Kiralık Ev Kontratları vs. Hk.

[Natanyal]

Merhabalar; 

Kısaca bir şey hakkında danışayım dedim. Öğrencilik sonrası ilk kira deneyimim ve genel geçer şeyler dışında pek bir şey bilmiyorum. Hukuki olarak bayağı şey biliyorum bu konuda araştırdım da ne yapayım bilemedim.

Geçen Mart'ta pandemi öncesinde girdiğim ev, bu süreçte 1500TL değer kazandı. (Kira değeri, değerde değil o da neyse) 

Ev sahibim ve aynı zamanda bölgede emlakçı olan elemanda bundan faydalanmak istiyor anladığım kadarıyla. Daha Kasım sonunda beni arayp gel bi görüşelim dedi. İşte çocuğunun okulundan vs. başladı yanlış enflasyon açıklıyorlar vs. diyip; kısacası tüfe oranınında üstünde anlaşalım yeni sözleşme ile vs. ayağı çekti. Bir de ekledi sana uymazsa yeni yer bakarsın vs. diye erkenden söyleyeyim vs. vs... ayak yaptı yavşak. 

Şimdi benim kontrat bitecek. Buradan çıkmak zorunda değilim biliyorum. Tüfe oranında zammı yatırdığım sürece 1 sene daha kalabiliyorum bunu da biliyorum. Bu konuda bilgim kesin değil ama altı aya kadar bana davada açamıyor çıkartmak için diye biliyorum. 

Kavga dövüş kalmak istemiyorum, çünkü belli ki bu 100-200 daha fazla ateşlemezsem sorun çıkartacak sürekli. Ama şuan bu bölgede benzer evlere çıkmak istesem Tüfe zamlı fiyatın en az 200-300TL fazlasını vermem gerekecek ki taşınma masrafları vs. ayrı konu.

Şimdi ben burada ne yapayım? Benzer durum yaşayanlar oldu mu daha önce hiç? 

 

Edit: Bu arada benim temel planım şuan ev bulana kadar burada takılıp, yaz döneminde vs. piyasa biraz daha hareketlendiğinde taşınmak olabilir. Atıyorum tüfe oranını yatırıp, 3 ay sonra çıkıyorum byez desem bu da çıkamazsın vs. diyebilir mi? Ya da problem olur mu? 

Çünkü kavga dövüş kalırım ama bıraktım artık o kafaları, cidden sakin sakin temiz kalmak istiyorum. Gerekirse taşınırım dedim yani daha iyi yere. 

Ocak 27, 2021 Natanyal tarafından düzenlendi

[deadwoll]

Eşyan çok değilse ve aynı şehirdeysen ailenin yanına taşın. Testislerini yaya yaya ev ara. Pandemi sürecinde bayağı tasarruf edersin sdf.

Eğer ailemle oturmam, eşyam çok vs. otur sen de ağla. Adam laf yaparak kira arttırmak istediyse kiracı bulmasının pek kolay olmayacağının farkındadır. Bir de kira falan aksatmıyorsan ev sahipleri tıkır tıkır kira ödeyen sıkıntısız adam bulmanın zorluğunu iyi bilir.

 

[sardalya]

1 yilda kira 1500 TL mi artti muhitte muadil dairelerde?

[Natanyal]

Evet abi, benim apartmanda tam 1200TL üstünde daha yeni kiraya verildi benim dairenin aynısı 1 ay önce. Şöyle diyeyim şuan benim oturduğum fiyata aynı m2'de 20 yıllık binalarda daireler var. Benim ki 4 senelik yeni bina vs... 

Aile ile aynı şehirdeyim ama onlar Beylikdüzü, ben Kozyatağı  Sabiha'da iş üstelik vs... 

Bu arada kiracı hemen bulabiliyor. Şuan bu bölgede boş yeni ev direkt kapılıyor. Millet fiyatlara bakmadan bulduğu temize giriyor ekstrem fiyat çekmediyse ev sahibi vs... Zaten bunun amacı da benden koparabildiğini koparmak, koparamazsa çıkartıp yeniden kiraya vermek. Lavuk kendi dairesini kiralıyor ama emlakçı komisyonu da alıyor bir klasik olarak.

Ocak 27, 2021 Natanyal tarafından düzenlendi

[Borlach]

ahaha kendi dairesine emlakçı komisyonu alması müthişmiş.

sorununa çözüm bulamıycam ama yeni eve çıkmayı düşünürsen içerenköy tarafında ev bak bence. mezarlığın oralarda falan. 5dk da bostancı köprüsüne inersin ordan da  e5

[GERGE]

10 sene çıkartamaz. Tüfe'den fazla vermen de gerekmiyor.

Sen de çıkamazsın ama kira dönemi bitmeden.

[barbu]

Benim tavsiyem, gelir olarak ekstra para vermek seni cok ama cok zorlamayacaksa cik o evden.

kanunen hakkin olabilir ama bu ev sahibiyle ileride de sorun yasayacaksin. Fakat senin icin en uygun zamanda cik. Mesela simdi evler cok mu? Kalmaya devam et, en uygun anda da cik evden.

 

ben boyle yapardim heralde

[eldar]

Çıkarken de hava parası iste 2000 lira, bana taşınma masrafı çıkardın de. Karşı taraf yüzsüzleşiyorsa sen de bu kadar yüzsüzleşebilirsin. Zaten dediğin kadar arttıysa kiralar seve seve verir.

[df]

tüfeyi arttırır yasal olarak devam ederim ben. taşınma masraflarımı karşılarsan sırf senin gibi adamla uğraşmamak için çıkarım. onu yapmazsan becerebiliyorsan çıkar bakalım ı daha kibar şekilde adama açıkla. bir şey yapamayacağını o daha iyi biliyo emlakçı ise. o şekilde çirkefleşene çirkefleşmekten çekinmeyin. akıllasnsın böyle adamlar. eğer açıklanan enflasyona güvenmiyorsa çevresindeki akplileri uyandırarak bi ucundan başlasın. senin sorunun değil o

[roket adam]

abi böyle iyi niyetli kiracı hiç bi yerde bulunmaz, adam seni temiz görmüş tokatlamaya çalışıyor. geçen ocak'ta ev aldım kendim oturmak için, içinde sözleşmesi bile olmayan bi kiracı vardı, çıkıcam çıkıcam diye oyaladı aralık ocak şubat kira da ödemedi şubat sonuna kadar oturdu, adama gidip her hafta "abi evlenicem kız vermiyorlar param bitti" falan filan diye ağladım, çay içmeye gittik hesabı kitledim param yok diye o derece, şubat sonu gibi üstüne neredeyse 2 kira para verdim ancak öyle çıkmaya ikna edebildim. kiracıların eli çok güçlü yasalar karşısında.

yani işin özeti eğer evini seviyor ve oturmak istiyorsan adama aç bi telefon ağla biraz, x bey yasa böyle diyor, kusura bakmayın pandemi dönemi paralar suyunu çekti (ağlama seansı) biz tüfe kadar bile zam alamadık, benim vereceğim max tüfe +35 lira olur deyip geçeceksin. yapabileceği hiç bir şey yok, sorun da çıkaramaz. kapına dayansa ya da içeri girmeye çalışırsa polise bile şikayet edersin, hiç gerginlik yapmana gerek yok yani. yasa açık ve net. dava falan da açamaz.

en fazla çık kendim oturucam diyebilir, o zaman da başkasına kiraya veremez + yine bir süre beklemek zorunda, ha deyince çık diyemez. taşınma masrafı diye 2-3 kira da tokatlarsın. şu anda kiralık ev bulmak hele o taraflarda çok zor, hiç çıkma derim evden memnunsan. uğraşsın dursun, kiranı da kira + tüfe kadar yollarsın otomatik olarak. telefonla falan darlarsa adamı engelle geç, çirkefleşmene kavga etmene falan gerek yok yani senin kafan rahat muhattap bile olma. başka bi gelişme olursa buradan yaz  

Ocak 28, 2021 roket adam tarafından düzenlendi

[Natanyal]

Ben zaten kalmayı planlıyorum gibi bir şey çünkü cidden oturduğumu geç, maks zamlı fiyata bile şuan ev bulamıyorum. Kış dönemi zaten ev az bir de pandemi yüzünden inşaatlar durdu, yeniden başlıyor derken arkadan yeni binaydı, kentsel dönüşümdü gelmediği için iyice azdılar burada biliyorsun sen de abi. 2+1 85 m2 yeni binalara 5000TL fiyat çekiyorlar.

Ben yasal tüfe + 100TL'ye çıkarım maks diyordum. Okey demezse çirkefleşmeyi planlıyorum da bakalım. Beni sinirlendiren aslında tam olarak barbu'nun dediği. Adamın maaşımda vs. gözü var belli ki sana koymaz 100TL-200TL arttırmak vs. diyordu geçen. SANANE YAPRAĞIM BENİM MAAŞIMDAN diyemedim, içimden saydırdım ama koydu. Bu adam uslanmaz çünkü her sene aynı muhabbeti yapacak.

Bir şey koyuyor mesela bu bölgede benimle aynı maaşı alan 6-7 arkadaş daha var hepsinin ev sahibi maks 200-300 artış yaptırdı. 4250TL'lik evde kalan adama pandemi var diye ev sahibi 150TL arttırdı bizim ki teklif bile etmeden mesela. Bunları görünce benim adam beni daha da kudurtuyor. 

Çok fazla inşaatçı ve farklı bölgelerde emlakçı arkadaş var çevremde, gelecek sene böyle olmaz. Ev yine az olsa bile bu fiyatlar en kötü sabit kalır o döneme göre iyi olur vs. diyorlar. 1 sene daha kalıp öyle çıkacağım gibi duruyor güzel bir yer bulamazsam cidden.

 

Ocak 28, 2021 Natanyal tarafından düzenlendi

[Natanyal]

6 saat önce, GERGE dedi ki:

10 sene çıkartamaz. Tüfe'den fazla vermen de gerekmiyor.

Sen de çıkamazsın ama kira dönemi bitmeden.

Tüfe'yi yatırdığım sürece 6 ay boyunca dava bile açamıyor değil mi abi? Çıkartmak için vs...

Yani bu adamın beni uğraştırabileceği yasal şey maks ne olabilir? 

Sözleşme imzalamaya gerek yok mesela ama fiyat ne olursa olsun adam gelip benimle yeniden sözleşme imzalamak istiyor onu da söylemişti. Bunu neden yapıyor ki? 

Ocak 28, 2021 Natanyal tarafından düzenlendi

[ahmedinejad]

yeniden sözleşme yapıp yeniden emlakçı ücreti alır ha bu herif. o kapasite var adamda. 

[deadwoll]

Tufe + 100 lira veririm, kabul etmezsen sadece tufe veririm ev bulana kadar da cikmam de.

Ne cig adamlar var anlamiyorum, benim bir onceki ev sahibim sivaciydi insaatlarda, adam bir kere sen odersin, zaten az veriyorsun soyle boyle demedi. Cikarken de depozitonu vereyim dedi, yok abi boya badana yaptirirsin onla dedim, helallestik ciktim.

[GERGE]

Yeniden sözleşme imzalama, TÜFE'den fazla da fiyat artışı yapma. Hiçbir şey yapamaz, dava açamaz. Ancak kendim oturacağım, kızım oturacak gibi nedenlerle çıkartabilir, o zaman da tekrar kiraya veremez.

Uyarlama davası açabilir ama bir avukat tutarsan kazanması çok az ihtimal. Sen hukuken daha güçlüsün.

[barbu]

Valla ev sahiplerindeki bu cesareti de anlamiyorum. Iyi kiraci bulmussun. Daha ne zirvalarsin ki.

[Natanyal]

18 dakika önce, GERGE dedi ki:

Yeniden sözleşme imzalama, TÜFE'den fazla da fiyat artışı yapma. Hiçbir şey yapamaz, dava açamaz. Ancak kendim oturacağım, kızım oturacak gibi nedenlerle çıkartabilir, o zaman da tekrar kiraya veremez.

Uyarlama davası açabilir ama bir avukat tutarsan kazanması çok az ihtimal. Sen hukuken daha güçlüsün.

Valla böyle yapacağım gibi gözüküyor. Bazen cidden yasal haklarını sonuna kadar kovalayıp, bunları süründürmek gerekiyor. 

Huzursuz kalmak istemiyorum şurada, karşılıklı anlaşıp kafa rahat kalmak varken şöyle yapmak yani...

[BonePART]

23 dakika önce, GERGE dedi ki:

Yeniden sözleşme imzalama, TÜFE'den fazla da fiyat artışı yapma. Hiçbir şey yapamaz, dava açamaz. Ancak kendim oturacağım, kızım oturacak gibi nedenlerle çıkartabilir, o zaman da tekrar kiraya veremez.

Uyarlama davası açabilir ama bir avukat tutarsan kazanması çok az ihtimal. Sen hukuken daha güçlüsün.

Gerge forumun avukatı olarak haklı. 

Kira uyarlama davası açarsa bilirkişiler genelde kiracıdan yana en düşük birim fiyatı cıkarır verir. Ayrıca burada çok basit bir hak var. Keyfi geldi diye zam mı olur. Çok tatava yapoarsa ver bir arkadaşının numarasını avukatımın numarası burda burdan sonra bunla görüşün de devam et.

[eldar]

Adamın açgözlülüğü tutmuş, o zaten bu saatten sonra huzur bulamaz, her ay kaç para daha çok kazanabilirdim hesabıyla içi içini yer. Kendi huzuru kaçmış, seninkini de kaçırmaktan sakınmaz artık.

[Natanyal]

Ha bir de asıl ben şeyi soracaktım unuttum. Sözleşmeye bu sözleşme bir seneliktir diye madde eklemiş. Biz son konuştuğumuzda zaten yeni sözleşme imzalamayı bu maddeye dayanarak söylemişti, eski bir emlakçı arkadaşla gitmiştik o olmaz öyle şey vs. demişti ama sözleşmede var vs. diye iddia edince neyse bakarız demiştik.

Standart sözleşmelerde bu yok ama zaten kira sözleşmesi bir sene olur. Bunu bahane ederek laga luga edemez değil mi? 

Bildiğim kadarıyla zaten kira sözleşmelerinde standart maddeler var. Sen farklı yazsan bile mahkemeye gidilme durumunda onlar geçerli olur. Spesifik bir tarih aralığı belirtilmezse zaten kontrat bir sene değil mi? TUFE yatırdığımda otomatik uzayacak vs... Ben bunu bayağı kişiye sordum o madde geçersiz vs. diyor herkes ama hiç bir avukata sormadım jksdhfs 

Ocak 28, 2021 Natanyal tarafından düzenlendi

[Esnaf]

ya istanbul da kira fiyatları neden bu kadar fırladı ki anlamadım ben.tamam her şeyin fiyatı yükseldi ama bu kadar yükselmesine rağmen inanılmaz talep de var.evler çok hızlı kiraya verilebiliyor

[Loex]

lavuğun telefonunu bile açmana gerek yok sözleşmen bitene kadar kalabilirsin. Sözleşmenin bitimine 1 ay kaldığında ihtarname çekmezse 1 sene daha oturabilirsin. Sözleşme otomatik yenilenir. 

artistlik yaparsa şikayet edeceğini söyle birde hemen vergi dairesine verdiğin kirayı bildir adama otursun kıçının üstüne iyice gelir vergisi zamanı

[Kharon]

Su gereksiz huzursuzlugun parasal karsiligi yok gercekten. Zamaninda kirasini odeyen, tatli dille ortayi bulmaya calisan kiraciyi bulan adam daha ne diye kasinir anlamak mumkun degil. 

Benim bildigim kadariyla kontratiniz 1 senelik dahi olsa kontrat bitmesine 15 gun kalaya kadar noterden sozlesmenin akdi icin bildirimde bulunmadigi takdirde ayni sartlarla 1 sene daha uzamis sayilir.

Fakat bu madde ustunde tavani olan, konut ve isyeri amaciyla kullanilan bir yer ise tahliye sartlari gerceklesmedikce sozlesme de bildirim yapilsa bile akdedilemez. Dolayisiyla tahliye gerceklestirilemez. Kanunda bu tahliye sartlari borclar kanununda 346 dan 351 e kadarki maddelerde isleniyordu sanirim. Birinci dereceden bakimindan sorumlu kisinin evde oturma zorunlulugu vs gibi sartlar var, eger bu sebeple tahliye gerceklesirse de ucuncu kisilere kontrat yapilamaz belli bir sureyle zaten. 

Bu tahliye sartlari aranmaksizin sozlesmenin akdi, ustteki gibi uzayan sozlesmenin 10. yiliyla birlikte en az 3 ay onceden resmi olarak bildirildigi takdirde saglanabiliyor. Yani olay yokusa surulse dahi sen 10 sene boyunca tufeden 1 lira fazla vermeden oturup her sene de kontratin yinelendigini varsayabilirsin. 

Not: Avukat degilim, yakin zamanda bir yeri kiraya cikarttim, baska bir yeri de kiraladim. TBK 350 ve 347 yi okudugum kadariyla aklimda bu kadari kalmis. Kiralayan olarak okuduktan sonra aslinda ne kadar aciz oldugunu gorunce bu kadar cesur ev sahipleri ciddi saskinlik yapiyor bunyede. 

[Loex]

sözleşme yenilenirken tefe tüfe ortalaması değil o az olan tüfeydi sanırım o kadar zam yapabilir üstüne 1tl zam yapamaz eğer belirtmediyse sözleşmede

[GERGE]

Yok öyle bir senelik, 11 sene o. 11 sene dolmadan ihtarname de olsa çıkartamaz. O bir yıl 10 sene dolunca işleme giriyor. Adam iyice sorunlu çıktı ama, okudukça yani.

Sözleşmede bir yıl yazabilir, sözleşme bir yıllık, yıl sonunda çık diyemez, yok öyle bir hakkı.

PS. Kharon çok daha detaylı yazmış benden. Abi, o evde 10 sene daha TÜFE artışıyla oturabilirsin kiranı ödediğin sürece.