Konut yatırımı

[jacabo]

en son bıraktığımda pv lerin geri ödemesi öyle rahat değildi , verimleri çok yüksek değildi.
Bu dediğim 8-9 sene önce tabi, proje hesaplarını vs de yapmıştık.
7 sene mükemmel doğruysa

[eldar]

Ev fiyatlarının sürekli enflasyon oranında artacağı büyük bir ilüzyon. Ev stoğu artarsa veya eve talep azalırsa, veya ikisi birden olursa, gayrimenkul fiyatlarının artışı da gayet beklenenin altında kalır.

Dünyada hiç olmamış bir şey değil, ev fiyatı hep enflasyon oranının üstünde artar diye düşünen bir kere kafadan temel bir riski yok sayıyor.

Yatırım düz hesapla yapılabilir ama tüm parametreleri öngörebilmen kaydıyla. Tabi bu da imkansız. Tüm parametreleri görsen bile, mesela yazı tura atıyorum %50 ihtimal var tek parametre. Bunu bilsen bile yine bir risk alacaksın.

[monoscope]

Mortgage kredisi çekmek istesem;

maaşım net 5k
üzerimde 20klık 2k ödemeli 1 yıllık bireysel kredi var
kredi kartı borçları biraz var

250binlik falan mortgage verirler mi bankacı arkadaşlar var mı aramızda ?

[Aluriel]

Son 2 sayfa ve joker

Inanilmaz ya adam o kadar kaliteli ki pacalardan akiyor resmen

[Suark]

abi aylık ödemesine bağlı bide senin kredi notuna.

yani aylık 2k ödeyeceksen vermezler haliyle heh. Arkada çok sağlam dayanağın olmalı

monoscope said:

Mortgage kredisi çekmek istesem;

maaşım net 5k
üzerimde 20klık 2k ödemeli 1 yıllık bireysel kredi var
kredi kartı borçları biraz var

250binlik falan mortgage verirler mi bankacı arkadaşlar var mı aramızda ?

[Afterdeep]

Suark said:

tamam abi işte, dediğim gibi paran yok o yüzden kirada oturuyorsun.

Paran olsa kirada oturmaz oradan ev alırsın.

Afterdeep said:

Suark said:

ya kiracıyla uğraşacaksanız
X ilinden ev alıp kiraya verip o kirayla istanbulda oturabilirsiniz.

Kirada oturmak asla bir akıllılık değil, sadece mecburiyettir. Paran yoksa kirada oturursun, işin kısa vadeliyse kirada oturursun, 2-3 sene sonra taşınacaksan kirada oturursun.

Ben semt güvenliği, sosyal imkanlar ve kimseye açıklamak zorunda olmadığım daha birçok nedenden dolayı cadde civarında oturmak istiyorum. O civardan ev alma şansım para çalmadığım ya da hükümet yalakası olmadığım sürece yok, senin dediğin başka yerden ev al mantığı da sancaktepe, sultanbeyli, gebze (200-300k'lık daire vb.) gibi beraber yaşarsam bunalıma gireceğim tipte insanların yaşadığı yerlerden olabilir ancak. Senin dediğin matematiğe benim de çok kafam işliyor teşekkürler yardımın için ama kazın ayağı öyle değil işte.

Gerçekten ev almak zorunda kalsam yine Türkiye'den almam, yurtdışından alırım. Türkiye'den de bi s.k almam hayatta, bçünkü bu şartlarda ev almak aptal yerine konmaktan başka birşey değil. Başını sokacak bir evin olsun mantığı annelerimizin ve ninelerimizin ve sülaledeki bilimum insanın yıllarca dikte ettiği bir saçmalıktan ibaret. "Millenials" gerizekalı eskiler akıllı. Dünya değişiyor, ev almaya kasıp hayatımı niye zehir edeyim ya? Görülecek koskoca bir dünya var..

[monoscope]

kredi notum 1809 ile 1680 arasında gidip geliyo genelde her ay maaşım kadar harcamam var hiç geciktirmedim borçlarımı ama işte güvenemedim

[dana22]

aylik odemenin en az 3 kati maasin olacak..arti evliysen cocuk yapmayi planlarini vs ona gore duzenleyeceksin vs vs..

[Lopeth]

o kredi notu hesabı çok garip

Uzun zamandır çalışmıyorum. Ona rağmen 1800+ benim kredi not.

Sürekli ön onaylı kredi vs çıkartıyor bankalar.

[dana22]

titit..bana da 10 senedir yalvarir dururlar ..daha dogrusu dururlar di..

gunde en az 2 3 telefon krediniz hazir soyle gelin boyle gelin size sunu hazirladik bilmem ne ,kalkisma girisme oldu meeemur olmak tu kaka oldu..simdi hiiic..sifir telefon..

[ginaly]

Ev almak ne ya köylü gibi

[dana22]

hic ..di mi..ev alma komsu al halbukisi..

[orc_lord]

monoscope said:

kredi notum 1809 ile 1680 arasında gidip geliyo genelde her ay maaşım kadar harcamam var hiç geciktirmedim borçlarımı ama işte güvenemedim

Alacağın kredinin aylık ödemesi maaşının en fazla %70'i kadar olabiliyor. Üstüne çıkma durumunda mevzuat gereği direkt onaylamıyorlar.

[cacodemon]

monoscope said:

Mortgage kredisi çekmek istesem;

maaşım net 5k
üzerimde 20klık 2k ödemeli 1 yıllık bireysel kredi var
kredi kartı borçları biraz var

250binlik falan mortgage verirler mi bankacı arkadaşlar var mı aramızda ?

250k mortgage'ın 10 yılda aylık geri ödemesi 3.5 k civarı. 2k zaten kredi taksitin varmış. gg.

Böyle durumlarda hane geliri göstermeye çalışın. Anamla babamla oturuyom, kardeşimle nişanlısı da bizde, babannemden de 3 aylık gelir var falan diyerek üç-beş belge sunabilirsen iyi olur.

[Marty]

Aluriel said:

Son 2 sayfa ve joker

Inanilmaz ya adam o kadar kaliteli ki pacalardan akiyor resmen

birseyler yazacaktim, sunu okuyup 3 sayfa geriden okumaya basladim. ne keyif kaldi ne birsey

[Marty]

yasadigin evi satin almak/kirada kalmak gibi tamamen kisinin kendi finansal durumuna ve evin fiyat/kira durumuna gore karar verecegi birseyden baslayip gidip yatirim amacli ev almakla yine yasadigin evi satin almak tartisilmis.
arada birinden birini yapanlar enayi olmus ama kim neye gore enayi olmus onu cozemedim. son 2 3 sayfayi okuyan ben olduguma gore benim galiba enayi.

[serjuhan]

Son 2-3 sayfada dram yaşanmış bildiğin.

[unity100]

eldar said:

Ev fiyatlarının sürekli enflasyon oranında artacağı büyük bir ilüzyon. Ev stoğu artarsa veya eve talep azalırsa, veya ikisi birden olursa, gayrimenkul fiyatlarının artışı da gayet beklenenin altında kalır.

beklenenin artinda falan kalmamanin otesinde, degeri dusebilir bile. hatta dusuk degerden satilamayabilir bile.

ispanyada, amerikanin bir cok bolgesinde 2008 sonrasi olan sey. 9 sene oldu ispanyada emlak hala kendine gelmedi mesela.

Afterdeep said:

Gerçekten ev almak zorunda kalsam yine Türkiye'den almam, yurtdışından alırım. Türkiye'den de bi s.k almam hayatta, bçünkü bu şartlarda ev almak aptal yerine konmaktan başka birşey değil. Başını sokacak bir evin olsun mantığı annelerimizin ve ninelerimizin ve sülaledeki bilimum insanın yıllarca dikte ettiği bir saçmalıktan ibaret. "Millenials" gerizekalı eskiler akıllı. Dünya değişiyor, ev almaya kasıp hayatımı niye zehir edeyim ya? Görülecek koskoca bir dünya var..

cok dogru. eskilerin kafasi eski zamanlarin realitesine uygun. bi yerde buyurdun, ise girerdin, calisirdin cocuklarin orada buyurdu, orada gecerdi omrun. cok mantikli ve normaldi evinin olmasi.

zamanlar oyle degil simdi. zaten is bulmak icin baska yere gidiyor insanlarin cogu. bir is degistirsen ev de degistirmen gerekiyor, cocugun okulu oluyor evin yeri sorun oluyor ya da avantaj oluyor. yarin ulkenin ne olacagi belli degil belki de yurt disina gitmek zorunda kalacaksin ya da yurt disinda is bulacaksin. binbir turlu fenomen var artik.

[bingildak]

zamanında sarıyerde çalışırken "akıllılık edip" sarıyerden ev aldıktan 2 ay sonra iş değiştiren tanıdığım var. her gün kartala gidiyor sarıyer merkezden hahaha. sorsan kira vermiyor. işe git gel süresi ortalama 3 saat falan.

[barbu]

Arka sayfaları okudum da. Tek yorumum şu. Ev alırsanız, çoluk çocuğa bonusu oluyor. Kiraya ödediğin para sen ölünce bitecek ve ev kalmayacak. Eve ödediğin taksit, sen yaşlandığında bitecek. Bu sırada işin uzağa taşınırsa, eziyet çekecen vs. Ama çocuğuna ev kalacak. Olay bu aslında.

Tabi ev caddede kalıyorsa güzel de sultanbeylide kalırsa küfür edebilir.

[Natanyal]

lüks yerde kalınca da dert. biz 1.5 senedir ortaköy de kalan evler için dayılarımla kapışıyoruz. annem kanser falan olursa şaşırmayacağım artık üzüntüden 3 erkek kardeşi vardı üçü de düşman oldu mal için dedem vefat ettikten sonra. bi tanesi üstüne yürüyüp vurmaya bile kalktı...

konut yatırımı artık bana bu yüzden saçma geliyor. tek çocuk vs. ise neyse ama yani al-sat vs. yapmıyorsan elinde 1-2 taneden fazla tutmanın hiçbir mantıklı yanı yok.

kiraya vereceğine takip et paranı döndür daha çok kazanırsın para üstüne para koyarak.

[unity100]

barbu said:

Arka sayfaları okudum da. Tek yorumum şu. Ev alırsanız, çoluk çocuğa bonusu oluyor. Kiraya ödediğin para sen ölünce bitecek ve ev kalmayacak. Eve ödediğin taksit, sen yaşlandığında bitecek. Bu sırada işin uzağa taşınırsa, eziyet çekecen vs. Ama çocuğuna ev kalacak. Olay bu aslında.

ne cocuga kalmasi cocuk da satacak. cocugun evin alindigi yerde yasama ihtimali nedir, cucuk kadar. buyuk ihtimalle ya baska sehre gidecek, istanbul gibi buyuk yerdeyse bile buldugu is orada olmayabilecek, yok evin yerini begenmeyebilecek baska yerden ev almak isteyebilecek, evi satip baska seye para yatirmak isteyebilecek belki de direk yemek isteyebilecek parayi. bin turlu sey.

hatta beyaz yaka insanlarin 2., 3. kusaklarinin yurt icinde kalmasi ihtimali bana cok dusuk geliyor. giderek burjuvalasan aile kulturu yurtdisina tesvik eder cocugu zaten.

[barbu]

E satsin bana ne. Para kazanir iste.

[barbu]

Ya neyse. Yazdigim yaziya verilen cevaba bir daha baktim da gerek yok yazmaya :D

[Mino]

Şunu koyayım da tezcanlı olanlar bir daha düşünsün...

http://www.dunya.com/kose-yazisi/konut-stoku-dort-yilda-685-bin-artti/350929