dayılar gelin hele

[Black-ice]

işin taksicilik olmasından dem vuruyordum ben daha çok

[µh]

elektrikli araçta bekleme süresinin önüne geçmek için dolum yerine batarya değiştirme falan düşünüyorlardı o iş ne oldu?

Şubat 21, 2020 µh tarafından düzenlendi

[deadwoll]

O is meta takasina girer, kimse bataryasini baskasiyla takaslamak istemez. Ayrica batarya markasi, aracla uyumu vs. gibi bir kamyon sorun cikar ortaya.

[reyou]

emeklilik listesi 87984549 item uzunlugunda olsa sonuncu bile olamayacak birsey taksi plakasi almak.

wtf?

o parayi app yapmak icin harcasana mesela?

ver bana. insanlar arabada giderken, yoldaki diger arabalara baglanip sosyallesebilecegi bir app yapayim. appin olayida su, araba en az 100km hizla gitmesi gerekiyor ki baglanti kapanmasin. adi da cok basit, "dogal secilim" asdfklj

 

[akirafes]

Dükkan. Dükkan, dükkan ve dükkan. Kesinlikle ya Kadıköy çarşı içi yada Caddebostan sahil tarafı. Kesinlikle sıfır bina.  Kesinlikle KM. Eğer iyi biri ile ararsan Çok iyi fırsatlar var. 

[reyou]

232 senede amorti eder. Evet.

[fresia]

dükkan için niye sıfır bina bakayım ki

[neutrino]

dayilar gelin demis kadrolu dayi dukkan diye damlamis hemen sdf

[akirafes]

10 saat önce, reyou dedi ki:

232 senede amorti eder. Evet.

15 sene önce bagdat caddesi Suadiye 190 bin dolara alınmış. Şuan ederi 600k dolar. (bu krizde) 6k tl  kirası var. 

6 sene önce Hasanpaşa sögütlü cami civarı alınmış 190bin tl yer şuan bu kirizde 2000k TL 

4 sene önce 300k TL akınmış yer bu krizde 1000k TL Kadıköy nufus müdürlüğü cevresi. 

Sen hala kira getirisini yıla göre hesapla. 

[akirafes]

1 saat önce, fresia dedi ki:

dükkan için niye sıfır bina bakayım ki

Bu yazdığım çevrelerde ki insanlar aman evini yenilemek için kentsel dönüşüme sokuyor. Bu olayda en büyük zarar dükkanlarda. dükkan küçülüyor veya firma dükkanını elinden almak için elinden geleni yapıyor. Genelde mafya olduklarından bunlarla uğraşmak çok zor. Defalarca ölümle tehdit edildim. Çok ciddi bir bela bunlar. Ve bina yenilendi mi bu insanların görmedikleri arsa payın küçülüyor. Bunu anlamıyorlar. Sen sorun istemiyorsan kesinlikle sıfır. Firma kaçar mesela sonra 300-500k binaca Km ye geçiş iskan parası ödemek zorunda bile kalabilirsiniz yenilerken. 

[Rewendor]

600k dolar (3.6 milyon tl) eden yerin kirası 6000 TL mi??? 

[akirafes]

38 dakika önce, neutrino dedi ki:

dayilar gelin demis kadrolu dayi dukkan diye damlamis hemen sdf

Çok gençken ilk milyonumu yaptığımda aynen senin gibi idim. Bana akıl veren yetişkinlere aynı bu tepkiyi yapıyordum. Keşke onları dinleseydim. Çok geç akıllandım. 

[akirafes]

Az önce, Rewendor dedi ki:

600k dolar (3.6 milyon tl) eden yerin kirası 6000 TL mi??? 

Evet şu an Suadiye'de ev kiraları bagdat caddesi üstü 6000TL şaşkın bakkalda 1. katlar eğer genişse 10k Bu yazdığım 6000tl 240m2 ev için zaten işyerleri tutuyor bu fiyata.

[Rewendor]

Değer/kira oranı çok dengesiz geldi bana. Ya kira düşük, ya da daha yüksek ihtimalle, 3,6 milyon TL etmiyor gibi sanki orası.

[aquila]

why not both.

[akirafes]

21 dakika önce, Rewendor dedi ki:

Değer/kira oranı çok dengesiz geldi bana. Ya kira düşük, ya da daha yüksek ihtimalle, 3,6 milyon TL etmiyor gibi sanki orası.

bu yazdığım 2 milyonluk dükkan kirası 2500tl şu an mesela 5 yan dükkan sahibinden de 2.650 milyon tl  istiyorlar kiraya da 3750tl istiyorlar. 

Kadıköy 1milyonluk yerin kirası 2500tl

mesela bir tane bimim var kirası 18 bin TL değeri şu krizde 12 milyon tl. 2.2 milyon dolar alındı  bu 3 milyon dolardan düştü yapanı krize girince. (Bu dükkana çok tanınmış bir kuaför 35 bin tl kira verdi 4 sene önce) En sağlam kiracı makbul ödediği para değil.

Genelde şu oyun oynanıyor İstanbul da içine sahte kiracı yerleştiriyorlar. Fiyatı kirayı çok yüksek tutuyorlar f/k çok cazip hale geliyor.  Satmak için.

Kiracı çıkarmak zor değil imkansız gibi. Ödemese bile çıkartmak çok zor. Onun icin sağlam kiracı önemli aldığın kira değil. 

Çok fazla böyle örnek verebilirim mesela fatih. 1 milyon dolarlık dükkan kirası 7k TL . Aynı derecede dükkanlara 20-25 tl  kira alıyorlar suriye ve afkanlara vererek. Beni eleştiriyorlar az kira alıyorum diye. Ama bence gece yatarken huzurlu yatmak gibisi yok. 

Şubat 22, 2020 akirafes tarafından düzenlendi

[neutrino]

afkanlara o konuda ben de cok kirginim

[akirafes]

13 saat önce, reyou dedi ki:

232 senede amorti eder. Evet.

Bir kere daha yanıt vereyim sana Şuan Caddebostan mado dondurmacısının çevresinde sahile doğru Çok güzel bir cafe var. Fİyatı 460 milyon tl. Baca ve ön kullanım hakkı tapuya işli. 15m2 bu dükkan. Kirası 2000tl zaten en fazla ederi bu. Daha fazla kiraya vermek zor. Yer enfes. Yani al işlet.  iki gün önünde durdum inceledim bunu içinde takıldım. Müşteri kalitesi iyi. Yani bu cevre hareketli cmk var. kahve dünyası var mado var ve kucuklu buyuklu 3-4 cafe var. En nezih yerlerden biri. 100 bindoların altında fiyatı. Burada kiraya bakmayacaksın kac senede çıkar diye. Mülkten kazanacaksın burada iyi bir havada bura rahat 750k ya gider. Sıfır bina zaten. Ama sen zaten böyle noktada böyle güzel albenisi olan sıfır bir dükkanı inan aldınmı satmaya kıyamazsın. 

[Mal]

abi sen baya zenginsin heralde ya git dünyayı felan dolaşsana

[Rewendor]

Ayda 2000 TL kira geliri getiren dükkanı 460 milyon TL'ye satmaya kıyamazsın diyebilmek için hakikaten böyle en azından bi iflas etmemiş Ali Ağaoğlu ayarında bayağı zengin olmak lazım. 

[akirafes]

1 dakika önce, Rewendor dedi ki:

Ayda 2000 TL kira geliri getiren dükkanı 460 milyon TL'ye satmaya kıyamazsın diyebilmek için hakikaten böyle en azından bi iflas etmemiş Ali Ağaoğlu ayarında bayağı zengin olmak lazım. 

460 değil 750 edince bile satmaya kıyamazsın demek istemiştim. 

Hem o yüksek olan kiralar düzgün ödenmiyor. İnanmayın o rakamlara. 

Şubat 22, 2020 akirafes tarafından düzenlendi

[Rewendor]

460 milyon TL olduğuna eminsin di mi? 460 bin değil? Onu demek istemiştim 

[akirafes]

https://www.cnnturk.com/emlak/istanbullularin-yuzde-79u-kirasini-odemiyor

Şu ne kadar doğru bilmiyorum ama mesela bir arkadaşım var madoda bunun bir sosisçisi var 16bin tl kira alıyor burdan adam 6 ay ödüyor 6 ay. Böyle bir sürü arkım var kira alamayıp bana neden bu kadar düşük kiraya veriyorsun diyen. 

[aquila]

460milyona mahalle alirsin abi.

[akirafes]

1 dakika önce, Rewendor dedi ki:

460 milyon TL olduğuna eminsin di mi? 460 bin değil? Onu demek istemiştim 

460 bin tl pardon yanlış yazmışımdır. Özür.