Ev Fiyat / Kira Oranı

[Dark_Soul]

Lan aradım aradım bulamadım nette hazırını , muhtemelen keywordleri yanlış yazdım.

Şimdi diyelim 500k maliyetle ev aldım bunu kiraya verdim 2k'dan.
Her sene %5 zam yapıyorum kiraya. Evin maliyetini kaçıncı yılda çıkarıyorum? Muhtemelen bunun baya basit bir formülü var , matematiğim vasat olduğu için uğraşmadım B)-

Şöyle zikko birşey yazdım , kaçıncı yılda maliyeti karşıladığınızı hesaplıyor , zam oranını önden veriyorsunuz vs.

https://www.jdoodle.com/a/OXb

[Xaero]

Yüzde 5 ne ya.. Enflasyon olmus yüzde 25...

[eldar]

Ne uğraşıyorsun ki böyle bir hesapla. Zaten her sene %5 zam yaparsan 10 yıl sonra bayağı bir kaybın olur. Öyle ev alacaksan almanın anlamı yok.
Zammı enflasyon oranında hesaplarsan hiç yüzdelere girmeden evin fiyatını kiraya bölerek sonuca ulaşırsın.
Muhtemelen kira artışı enflasyondan düşük olacaktır ve kiracısız geçen ayları düşünerek, artık senin öngörün neyse biraz düşersin.
Ama başkası bu evin kira artışı enflasyonu da geçer diyebilir.

[Dark_Soul]

Ee tabi su durumda hazir parasi olan biri ev almaz. Daha cok onceden ev almislari ilgilendiriyor

[Rotweiler]

Genelde söyledikleri bir yatırım eğer 15 yıldan daha uzun bir ROI'ye sahipse o ölü yatırımdır.

[reyou]

hee mesela diyomus op. hehe.

[senko]

Rotweiler said:

Genelde söyledikleri bir yatırım eğer 15 yıldan daha uzun bir ROI'ye sahipse o ölü yatırımdır.

hmm neye göre belirlenmiş ki bu?

[ginaly]

risk free rate'i ya da enflasyon oranını dikkate aldın mı hesaplarken?

[sabonis]

abicim bu işin ederi belli. 14 ile 24 yıl arasında değişir. 14 yılda kira ile fiyatını getiren ev de bulamazsınız zaten neredeyse hiç, nadir yani baya. tabi istanbul'dan bahsediyorum. diğer illeri bilmem. bir de ne kadar lükse kaçarsanız o kadar yükseliyor bu değer. gerçek deniz manzaralı 150 metrekare eve verirseniz 3 milyon TL'yi, 10bin TL'ye kiraya bile verseniz, 25 yılda anca dönüşü oluyor. ki 10bine falan veremezsiniz şu anda.

14 yıldan daha düşük bir ev bulursanız ve paranız varsa kaçırmayın, gözünüz kapalı alın. zaten bu tür evler genelde kot1, yarı zemin falan oluyor, öyle bir evi de sadece kira getirsin diye almak çok anlamlı değil bana göre. ben yapacak olsam ileride oturacağım kalitede bir ev alıp kiraya veririm yani.

[Todesengel]

Gayrimenkul değerleme olarak bir evin gerçek değeri 20 yıllık kira, bir iş yerinin gerçek değeri ise 15 yıllık kirası olarak hesaplanır.

Hatta ev için tam olarak 214 aylık kira.

[Cokomantis]

214 * aylık 2000 alsak 428bin yapar.

iyi para valla

[Dark_Soul]

Şimdi iyi para da , 200 ay sonra o parayla muhtemelen clio'nun giriş paketini alırsın.

[sipeyskeyk]

lol

[Suark]

her yıl tüfe kadar arttırabiliyorsun kiranı ama bu birazda taleple ilgili.
Örneğin: 2013 te ben içerenköye taşındığımda erenköydeki güzelim evler 2-2.5k civarındaydı.

Geçen arkadaşım 2 tane ev buldu birinede çıktı 1900 e.

Talebe göre düşüş bile olabilir. bu biiiir
ikincisi oturmayacağın ev almak doğru değildir. güzel bir yatırım değildir.

500k yatıracaksan, sıcak para istiosan illaki hemen dönsün diosan az karla faize koy anam.
yok sabrım var birazda riske gireyim diyorsan melek yatırımcı ağlarına bak.

[sardalya]

kira vergisi, kiraci cikti 2 ay bos kaldi, aidat, yok kombi bozuldu 200 tl kestim, boya badana lazim, kiraci 6 ay yatirmadi => evden atamazsin

o hesaptan baya uzaga dusersin, oturmayacagin evi almak kotu bir yatirim,

[sardalya]

Cokomantis said:

214 * aylık 2000 alsak 428bin yapar.

iyi para valla

haha

214 ay onceki enflasyona bolsen 2000 lirayi ne cikacak acaba 300 TL falan herhalde 80 bin TL yani, iyi para

[quixef]

Cash flows: 24000, 24000(1,05), 24000(1,05)^2 ...
Discount rate: ?

Gelecekteki değer ile satın alma maliyetini eşitlemenin bir anlamı yok, payback period enflasyon şartları altında çok andaval bir değerlendirme yöntemi.