Türkiye'de Emlak Sektörü & 5-10 Yıl Sonraki Durum

[noddle]

Arkadaşlar merhaba,

Biliyorsunuz Türkiye'nin ekonomi yapıtaşı İnşaat. Şu sıralar Konut yapımları iyice arttı, kentsel dönüşüm vs. yeni yeni bir sürü binalar yapılıyor. Çoğu kişi de kredi ile konut almanın peşinde. Bir de şöyle söylentiler çıktı bu konuda sizin fikirlerinizi almak istiyorum: 5-10 yıl sonra Türkiye'de emlak balonu oluşacakmış yani gereğinden fazla konut oluşacak, aynı zamanda kredi çekenlerin bir kısmı kredileri ödeyemeyecek duruma gelebileceklermiş. Bu yüzden fiyatlar baya bir düşecek diyorlar ne kadar doğrudur? Var mı bu işlerden anlayanlar?
Konut alımı için bu zamanları beklemek daha mı mantıklı olur?

[Absolut]

5-10 yıla bütün tapulara devlet el koyar zaten merak etmeyin. Satacak bişi kalmadı son çare herşeyi kamulaştırmak.

[Somon]

10 sene sonra kira parasına ev alınabilecek

[Zikko]

olmaz çünkü en az 3 çocuk

[totemic]

10 sene sonra mazot 1 TL olacak!

[Esnaf]

bu kadar ev yapılıyor ve bu evlerin hepsi satılıyor ben anlamadım kim neden alıyor bu evleri. 1+1 ler neyse günlük falan kiraya verenler var ama bu 3+1 leri falan bu kadar yüksek fiyata neden alırlar aklım almıyor.hadi aldılar diyelim ülke nüfusundan çok ev yapıldı lan asfıkhafs hatta yapılmayada devam ediyor

[Rotweiler]

"Emlak balonu oluşacakmış..."

Ulan daha oluşmadıysa bugün sıçtığımın başkentinde(şehre lafım yok, lafım ev sahiplerine), şehir merkezinde diye 40 senelik daireye 250bin TL n'emola?

[aquila]

Emlak isi her zaman sisip sisip patliyo.

[monoscope]

Önemli olan;

bugün ölecekmiş gibi öteki dünya için, hiç ölmeyecekmiş gibi bu dünya için uğraşmaktır

[NolaxThensbane]

ben hep 500liralık kiralıyorum sıkıntı yok

[neutrino]

Beklemek kesinlikle faydalı olur. En azından Ankara için; bir sürü yeni konut projesi var yapılan. Şehir merkezinde diye gidip 40 yıllık binaya 250k gömmemek gerekir, hele de krediyle.

Türkiye'de mortgage yeni bir enstrüman, insanlar henüz tam alışmadı/farkına varamadılar. Abd'deki gibi sistemin laçkalaşması, bankaların birbirine borçluları satması vs. durumunda sistem çökecektir.

Bir de arzın talepten fazla olması var. Ama o fiyatları ne derece etkiler bilmiyorum. Çünkü biraz parayı bir arada gören herkesin aklına hemen ev almak gelir bu kabız ülkede.

[Mino]

Esnaf said:

bu kadar ev yapılıyor ve bu evlerin hepsi satılıyor ben anlamadım kim neden alıyor bu evleri. 1+1 ler neyse günlük falan kiraya verenler var ama bu 3+1 leri falan bu kadar yüksek fiyata neden alırlar aklım almıyor.hadi aldılar diyelim ülke nüfusundan çok ev yapıldı lan asfıkhafs hatta yapılmayada devam ediyor

Kara para aklamak için emlak uygun bir yatırım. Şu an balon var bu arada. Çarpana göre kirada kalmak daha mantıklı olabilir.

Eviniz varsa dönüştürme olayına çok dikkatli yaklaşın. Yanımıza yapılmış binanın işçilik kalitesi 62 model binadan kat kat kötü.

[GEd]

Parayı eve gömmek mantıklı değil mi?

300 milyara ev alıp kiraya vermek bankaya falan yatırmaktan daha mantıklı değil mi?

Atıyorum 1.5 milyar aylık kirayı banka faizi vermez herhalde?^^


Garantili yatırım arayanlar için yani.

[neutrino]

Değil işte abi, o garanti isteği yüzünden piyasa biraz da böyle. Daha tecrübeli arkadaşlar vardır elbette ama; 300 bin lira ile (milyar ne lan) bir işletme açılsa, doğru kararlarla ayda 1,5k'dan daha çok getirisi olur diye düşünüyorum.

[pascalnouman]

ev alma komşu al

[GEd]

Garanti yatırım olarak soruyorum..

Mühendis adamız işletme açsak o işletmenin başındaki tip beni bin kere dolandırır mesela :)

Ekonomiye zamanımız yok yani parayı bir yerlerde batırırız sonuçta^^

[Skyfire]

ev, dükkan her zaman garanti yatırım ulan; nasıl değil gfds

[Trias]

girne'den ev alın, çok ucuz. en kötü anlaşma/anlaşamama durumunda fiyatlar çok artacak.

[Mino]

300 000 lira %6.5 faiz (ki o paraya daha yüksek verebilirler) ve %40 kırk gelir vergisi kesintisine rağmen daha fazla getiriyor. Bankalara güvenmiyorsunuz galiba (:D

[GEd]

hangi banka veriyor abi 6,5 faiz?

Bir link falan versene bakayım

hm bu faizler özel anlaşmayla oluyormuş sanırım paraya göre

[Mino]

http://mevduat.bigpara.com/Vadeli-Mevduat/en-yuksek-mevduat-faiz-oranlari

uzmanı değilim işin de, burada var 6 gibi oranlar.

[Suark]

Skyfire said:

ev, dükkan her zaman garanti yatırım ulan; nasıl değil gfds

diil
anlatırım uzun uzun da diil yani.

240 milyar olan evin
300 oldugunda degerlenmıo

simite 1.40 veriosun sora

bide kriz mriz oldugunda yattara

[Remus]

En az 10 sene durucaksa para ve 12K'dan azsa Bireysel emeklilik en karlısı.

[imamizer]

cevapların dpt nin 7 yıllık kalkınma planında. orada öngörülen nüfusa bak, doğurganlık hızı, aile büyüklüğü, aile bağımlılığı gibi şeylere. sonra sektörel dağılımda inşaatın yerine bak. çıkarımda bulunabilirsin.

[ginaly]

balon şeklinde patlamaz,
çünkü konuta bağlı türev ürünler yok bizde.
arz talep dengesi kurulana kadar bazı müteahhitler batar bazıları yükselir, öyleee iner çıkar vs.