ev alma - uygun projeler

[logtrig]

şöyle max 300-400k'lık projelere girip aylık 2k ödemelerle ev sahibi olma olayına gireyim diyorum. para biriktiremiyorum, bari maaşın bi kısmını eve gömeyim. var mıdır kayda değer, şuna girebilirsin dediğiniz projeler?

[Vasfi]

ayda 2k lik etherium al, 300-400k oldugunda sat onu, 550-650 ye güzel bi ev al

[deadwoll]

150 ila 200 ay arası gerekiyor 300 - 400k'lık etherium'u tamamlaması için o şekilde, ev alamadan ölür.

[=))]

gelin 400 liradan ev satıyorum emlakçısız bilmemne içine 10000 liradan az masraf yapın jeotermalini takın ayda 1500 liraya kiraya verin isterseniz 6 ay sonra 450 ye satın isterseniz kredinizi kiradan ödeyin

[Dragonfire]

300-400K ya ne kadar peşinat ödeyeceksin ki gerisini kredi ile ödeyebilesin? ayda 2k tl ye ancak 150k kredi çekersin (10 yıl ödeme düşünerek) bu arada geri ödemesi de 250k dan fazla oluyor.
150k peşinatın varsa git küçükşehirden ev alıp kiraya ver istanbulda oturduğun evin kirasına yardımı olsun.

[ginaly]

aga geçen gün de dedim sana,
konut fiyatlarının yönü aşağı doğru, mevduat ise yukarı. yatırım amaçlı projeden ev alınmaz bu ortamda. içinde oturacam, kiradan kurtulacam demediğin sürece girilmez bu aralar.

[Esh]

komsulugun faizi dusuk abi. bence ev almadan komsu bakin bu ara

[Mino]

https://eksisozluk.com/entry/71456907

https://eksisozluk.com/entry/71457828

Almayın biriktirin döviz / altın gömün. Sonra uyarmadı demeyin.

[fresia]

ihtiyaç varsa uygun fiyattan ev almak
altına gömmekten daha mantıklı

[Grego]

pervaz, priz, kapı kolu mu yiyeceksin abi krizde. o nasıl argüman öyle sfgb

[fresia]

kira parasından yersin
zaten altın ciddi bir değer artışı göstermedi
dolar kazandırdı kısa vadede

[Grego]

krizde kira parasından yemek. hm.

[Suark]

inşaatta kriz oldu abi zaten. İnsanlar evlerin ucuzlamadığını düşünüyorlar.
Gerçi hala istanbul için kira/satın alma oranları çok yüksek ama bunun sebebi kira fiyatlarının satın alma ile berabaer olarak düşmüş olması.

şimdi mesela görece, çok pahalı olmayan ama pahalı olan bir mekan seçelim, ataşehir.
Atatürk mahallesi olsun
Sahibinden e göre, 4 senelik artış %45 civarında.
2 senelik artışsa %8 civarında.
4 sene öncesi ekim ayında dolar 1.97 civarında
Şimdiki oranıda 3.6 diyelim

%80 lik bir dolar artışı var. Direk kaba hesap, 4 senede evler %35 ucuzlamış demek bu.
Son 2 seneye bakalım.
2015 ekim ayında 2.9 civarıymış dolar
ordada bir %25 lik artış varki, %8 i haydi haydi solluyor.

Kriz geldi, belki daha da ağırlaşacak ama senin paran TL cinsindense ve TL olarak kazanıyorsan bunu yarattıgı dususu hıssedemeyeceksın.

[Remus]

Elinde toplu paran yoksa, ve kira öder gibi ödiyebiliyorsan kredini ev almakta sorun olmaz hiç bir zaman.

Toplu para şu anda bankada bile tutulmaz bence...

[denalir]

papa "uygun fiyatlı ev" göreceli bir kavram, "uygun fiyatlı evin" kira getirisi ne kadar olacak? total kriz yasanırsa "uygun fiyatlı evin" kiracısı kirayı ödeyebilecek mi? veya satın aldıgın "uygun fiyatlı evin" gercekte uygun olmadıgını krizde elinden cıkarmaya çalışıp, çıkaramazsan mı anlayacaksın?

[Auril]

şu döngüyü başarıyla tamamladım ben ya

2013 de kredi ile aldım, geçen sene 2 katından biraz fazlasına sattım sdf

2 tur daha böyle atarsam benden kralı yok

[fresia]

denalir said:

papa "uygun fiyatlı ev" göreceli bir kavram, "uygun fiyatlı evin" kira getirisi ne kadar olacak? total kriz yasanırsa "uygun fiyatlı evin" kiracısı kirayı ödeyebilecek mi? veya satın aldıgın "uygun fiyatlı evin" gercekte uygun olmadıgını krizde elinden cıkarmaya çalışıp, çıkaramazsan mı anlayacaksın?

doları olanlar ne yapacak, zirvedeyken bozdurup tlye mi dönecek

krizden sonra değeri ortaya çıkıyor zaten evlerin
ben barınma olarak bakıyorum yoksa elden çıkarması kolay bir şey değil (istenilen değerden)
yalnız şu gerçek var, nufus genç evleniyor ve sürekli bir ev ihtyacı doğuyor
kriz zamanında bile böyle bir realite var ülke batmadıkça

[fresia]

Auril said:

şu döngüyü başarıyla tamamladım ben ya

2013 de kredi ile aldım, geçen sene 2 katından biraz fazlasına sattım sdf

2 tur daha böyle atarsam benden kralı yok

tebrikler ama yalnızca paranın değeri korunmuş oldu

[Dragonfire]

200-300K tl peşinin varsa düşünülebilir, ancak o paraya daha iyi bir yatırım yapabilirsin. Aylık ödeyeceğin kredi bedeli 2,5k TL den fazla ise 10 seneden önce kerdiyi de bitiremiyorsan mantıklı değil, zira aynı paraya çok güzel bir semtte baya güzel bir daire kiralayabiliyorsun.
200-300 peşinatı da yatırım yaparsın, hatta küçük şehirde inşaat bile yaparsın.

[fresia]

inşaat yapacak "cesaret" olsa zaten bankacılar işsiz kalırdı

[Auril]

fresia said:

Auril said:

şu döngüyü başarıyla tamamladım ben ya

2013 de kredi ile aldım, geçen sene 2 katından biraz fazlasına sattım sdf

2 tur daha böyle atarsam benden kralı yok

tebrikler ama yalnızca paranın değeri korunmuş oldu

yanlış, param yoktu

şimdi baya para oldu

[fenn]

Mino said:

https://eksisozluk.com/entry/71456907

https://eksisozluk.com/entry/71457828

Almayın biriktirin döviz / altın gömün. Sonra uyarmadı demeyin.

Şu mesajlardan sonra alın size agıllı ev, alın size bilmem ney diyesim geliyor. İçinizde varsa kusura bakmayın ama 150 bin tl ye yapılan evi 1,5 milyona satmak biraz etik gelmiyor bana hatta bazı yerlerde bildiğin şerefsizlik. O burnundan kıl aldırmayan inşaat şirketlerinin iflas ettiğinide görürüm umarım. Kan emiciler.

Simsiyah akan derenin kenarında saray yapsan ne olur yapmasan ne olur. Tamam orasıda ev ama 500 bin ney lan. Her geçtiğimde nasıl bir enayilik bu diye bakıyorum. Buraya nasıl izin verdi belediye diye bakıyorum. Dere taşsa o sular bahçeye , eve girecek.

[Black-ice]

abi minonun mesajlarda sürekli ülkede çıkacak bir takım kaos ve karmaşalara yönelik önlem ve hazırlık yapın tadı yok mu bana mı öyle geliyor

[ginaly]

genel olarak ev alıp yatırım yapmak saçma.
şu anki ortamda komple saçma.


TR'de gayrimenkulün yatırım olmasının tek sebebi leverage. yani elinde 100k var, krediyi çekip 500k'lık yatırım yapıyorsun, %5 getiri elde edince, anaparana %25 kazandırmış oluyorsun. para parayı çeker mantığını uygulamaya çalışmak yani bu. diğer genele yaygın yatırım araçlarında leverage yok ya da kısıtlı.

menkul piyasalarda teminatlı leverage kültürü gelişmiş olsa kimse yatırım amaçlı ev falan almaz zaten. birisi bana %11'den 10 yıl vadeli ihtiyaç kredisi verse ben ona istediği teminatı vereyim, o paraya evden daha çok para kazandırırım zaten.

[Esh]

gecelik faiz %15 olan yerde ev almak mantikli degil.

%5 e duserse o faiz evler kapis kapis gider bankada para para getirmiyo diye.

bu kadar basit yani algoritma. ama gotleri yiyo mu faizi asagi cekmeye? tabi ki hayir. zira ulke aninda coker su an. kimseye de ne %17 faizli krediyle ev aldirabilirsiniz ne de bankadan aylik gelen 10 kaadindan vazgecirip 300-400k dolarlara ev satabilirsiniz.