Gayrimenkul Sorunu

[Istari]

Direkt konuya giriyorum,

Bizim vakti zamanında İstanbul/Avcılar'da bir apartman dairemiz vardı. Bu ev 99 depreminde yıkıldı, o günden beridir de apartmanın olduğu arazi öyle boş boş duruyor. Arazi üzerinde paylı mülkiyetimiz var.

Geçen gün bir müteahhit teklif aldık, araziyi satın almak istiyorlarmış, bazı paydaşların payını da satın almışlar. Enteresan bir durum, mütahitten önce bir emlakçıda payları toplamaya başlamış, hissesini satmayan az kişi kalmış. Bu arada bahsi geçen arazi geçen sene emlak vergisinde neredeyse %100 yakın bir artış yaşadı.

Her neyse, müteahhitle henüz fiyat konuşmadık. Arazinin rayiç bedeli 400 bin tl civarı, muhtemelen biz pazarlığı 500 bin den açarız.

Ama araziyi satmayın, İstanbul'da arazi kalmadı, elinizde kalması daha iyi, zararınıza olmaz, diyenlerde var. Arazi satmazsak pay ve paydaş çoğunluğunu ele geçirilirse mahkeme kararıyla bizi araziyi satmaya zorlaya bilirler, ama bu olasılıkta bile rayiç bedeli ödemeleri gerekir.

Şimdi siz ne düşünüyorsunuz, satalım mı? yoksa araziyi tutmaya devam mı edelim? yoksa satıp bir daire mi isteyelim.

Açıkçası acil bir para ihtiyaçımız yok, o yüzden illa satmalıyız gibi bir psikolojimiz de yok. neyse siz ne diyorsunuz?

[Fistan]

ben bişey demiyorum

[forgiver]

o prarayala daha iyi bir yatırım yapacaksanız satın

ya da 400 bin+1 tane giriş kat daireni alırım de

[vaperon]

Müteahhit ile kat karşılığı anlaşmak daha mantıklı sanki paraya ihtiyacınız yoksa.

[Esh]

avcılarda 400k ya daire olur mu lan?

[Istari]

daire değil, arsa

[Esh]

he bi üstteki mesajı yanlış anlamışım sdf
k + daire mantıksız sayılmaz da adam kaç kat dikecek oraya? eski apartmanda kac daire vardı mesela? kaç ortaklı bir arazi bu?

[Istari]

müteahhit'in ne yapmayı planladığını şuan tam bilmiyoruz, yıkılmadan önce 5 katlı 10 daireli bir apartmandı, ama altta dükkanlar filan da vardı. 24 paydaşın olması lazım, ne kadarı payını sattı tam bilmiyorum.

[fenn]

Para istemez dükkan al ve bime kiraya ver

[GERGE]

Kat mülkiyetinden çıkmış bu. Müteahhit ne zaman almaya başlamış bu önemli. Detayları karışık ama zorla almaya çalışırsa elinde tutman için yollar var. İzale-i şuyu ve şufa hakkı var sonra. Bir sürü olasılık var, az bilgi vermişsin. Bir avukat bulun.

[aquila]

arazi mi sizin, sadece daireniz mi vardi anlamadim ben.

[Istari]

paylı mülkiyet dedim ya, hukuki bir sıkıntı yok şuan ben de zaten hukuk bilen birisiyim, sıkıntı olmaz o konuda.

[aquila]

demek ki o ne demek bilmiyorum.

[Istari]

mülkiyet paylara bölünmüş demek

[elesso]

satmaya zorlayamaması lazım. bu tarz işlerde genelde sona kalan en iyi teklifi alıyor ama bu tricki herkes bildiği için sona kalmaya çalışan çok oluyor :)

[Akhlaur]

Abi rayiç bedeli 400 se 500 binden açmayın.Rayiç bedeli gerçek değerinin çok altındadır.Pazarlığı 500 binden açarız ne lan.Tamam derler direkt.Nakit öderler trink diye.

[forgiver]

abi avcılar yani
beylükdüzü bile daha çok değerlendi

[vivavale]

Akhlaur said:

Abi rayiç bedeli 400 se 500 binden açmayın.Rayiç bedeli gerçek değerinin çok altındadır.Pazarlığı 500 binden açarız ne lan.Tamam derler direkt.Nakit öderler trink diye.

+1
daha bugun bi satış vardı.2.400.000 TL lik yeri rayiç bedeli 400k gösteriyolar.

o yüzden hemen ekspertiz yaptır arsaya ona göre fiyat konuş. bir de sat abi napıcan paylı arsayı başa bela ya da kar karşılığı ver nakite ihtiyacın yoksa

[wastyrx]

Paylı arsa çekirdek aile bile olsa sıkıntıdır gözümde hep, müteahhiti araştırın bi sağlam adamsa daire + para mantıklı bir seçenek ama çak geç mantığında bi adamsa satıp başka şekilde değerlendirin derim. Miktar yüksek olduğunda en iyi faiz her zaman nakidindir ''uğraşmak'' istemezseniz onla bunla.

[eski]

daire yada oralardaki daire fiyatlarına gore parasını alın abi.urastırmayın adamları

[fenn]

Dükkanı al