İzmir Yatırımlık Konut

[tambjk]

Borçlar bitti, kıyıya biraz koyabilir olduk ve konut yatırımı yapalım istiyoruz.

Peşinat = 0 TL.
50bin değerinde kıyıda bir aracım var fakat satıp peşinat yapma taraftarı değilim araca ihtiyacım var.

Akbankın fln %100 mortgage kredisi var, %75'i konut, % 25 ihtiyaç kredisi gibi hesap ediyor. Dolayısıyla 0,90 civarında olan konut kredisi faizi 0,99'a yükseliyor.

1600TL kira ödüyorum fakat oturduğum yada istediğim gibi bir evi almak istediğimde 450bin-550bin gibi bir fiyat çıkıyor, 7000+ kredi ödemesi çıkıyor aylık, beni aşıyor.

Bu nedenle bornova yeşilova-kazımdirik taraflarında. 250bin-350bin(1600TL kira getirisi) arası, kira çarpanı max 200-210 olan yatırımlık daire alıp, oradan gelen kira ile birsüre daha kirada oturmaya devam edip, yatırımlık aldığım evi( değeri 1-2-3 sene içinde yıllık ortalama %20 arttığını düşünelim) satıp, aldığım zamları fln hesaba katıp 2.bir kredi daha çekip yerine oturabileceğim evi yada yatırımlık 2 daire alma planları yapıyorum.

Borca girmeden para birikmiyor... Peşinat kasarak geçireceğim 1-2 senede olası yaptığım yatırımın değer artışı, ödeyeceğim fazladan faizi aşacaktır diye düşünüyorum.

Bu plan ne derece mantıklı? Bu işlerde tecrübesi, bilgisi olan?
Yatırımlık proje tavsiyesi olan? Kıyıya her ay 5k koyabilir durumdayım.

[Lopeth]

peşinatsız ev almak iyi bir fikir değil bence

en azından yarısını vermek lazım

[Esh]

izmirde yatırımlık olarak düzgün mütahitle topraktan gir.

arslan inşaat falan var ama bu adamların batıp batmama ihtimallerini bilmiyorum şu anda.

bundan 5 sene önce öyle bi fırsat vardı, girmedik ev 2 senede 120% koydu.

[tambjk]

Lopeth said:

peşinatsız ev almak iyi bir fikir değil bence

en azından yarısını vermek lazım

Peşinat biriktireyim desem, senede max 60k. 2 sene de 120k.

2 sene boyunca ödeyeceğim toplam kira 40k.

120k ihtiyaç kredisi çeksem, 2 senede ödeyeceğim toplam tutar 140k.

Kabaca hesapta peşinat biriktirirsem zararım daha fazla gözüküyor, yanlışmıyım?

ilave: olası yatırımın senelik min %15 değer artışını da hesaba katmak lazım.

[Esh]

babaanneme güzelyalıda aldığımız ev 225 e mi ne geldi, evi satan 1 yıl falan önce topraktan 110a girmiş mesela.

[tambjk]

Esh said:

babaanneme güzelyalıda aldığımız ev 225 e mi ne geldi, evi satan 1 yıl falan önce topraktan 110a girmiş mesela.

Bunlar için çevre ve işten anlamak gerek sanırım. Bu rantı yedirmeye gönüllü müteahit bulmaz zor. Anca işte batma noktasında, darda olan kişiyle iş yapmak gerek. o da riskli

[dana22]

morgage ,uzun vadeli borclanma vs gibi mevzulara hallendigin zaman soyledikleri ilk soz..almayi dusundugun gayrimenkulun fiyatinin % 40 50 sinin elinde nakit olarak bulunmasi gerektigi..
ikincisi de en az bir 5 10 senelik maasini bu ise baglayacagin icin cocuk cocuk var mi onlari nasil okullara gondereceksiniz vs vs yeni evliyseniz ne zaman cocuk yapmayi planliyorsunuz..yasam standartlariniz ne olacak ..bunun icin de odeme planinizda taksit rakaminizin maasinizin % 30 40 ini pek gecmemesi gerektigi..keza kirada oturan insansaniz alacaginiz mulkun tercihen bitmis hemen oturulup kira derdinize son verebilecek durumda olmasi..

saka bir yana az buz degil uzun sureli bir ipotege giriliyor baska bana komaz oderim vs dedigin seyler belli bir zamandan sonra can sıkıcı olabiliyor..

[tambjk]

Abi işte sıkıntılı nokta, o %40, %50 peşinat, yüksek kira ödenirken kolay birikmiyor. Hep babadan dededen desteği var milletin. bende yok.

Çocuk var 3 yaşına girecek, annem bakıyor ağırlıklı. Kreşi fln hesaba katarak bütçe yaptım. Zaten izmire koleje gönderme mecburiyetim olmadığı için geldim, okullar ucuz ve eğitim kalitesi yüksek.

%45'i krediye gidecek gelirin. İş güvencem var, kariyer yolum açık. En kötü şartta ise istanbula 2-3k fazla maaşa giderim bi şekilde öderim borcumu.

[dana22]

onun disinda bir de piyasanin -bankacilik ekonomi - uzun vadeli borclanmaya bakis acisi onemli..kredi notun ..bankanin dinamikleri..ulkenin dinamikleri..

hani sen alacagim diyorsun ama bakalim onlar verecegim diyor mu..cok degil 8 9 ay oncesine kadar askeri personel olmak yada memur olmak bankacilarin istahini kabartan kredi musterisi iken simdi cogu memura kredi vermekten kaciniyor..yuksek meblag uzun vade vermiyor..

keza kredi verirken ipotek istiyor mal mulk istiyor..

bu arada tabi yukaridan cok yukaridan da kredi faizlerini dusurun millet mal mulk alsin insaat balonu az sonsun diyor ama bankalarda gozle gorulur elle tutulur bir rahatlama yok..

vakifbanktan baktim..
100 k 120 ay..aylik odemeli.. yillik maliyet 13.74 aylik 1.06 aylik taksit 1.476 total odeme 177k..cok kabaca rakamlar ama 3 asagi 5 yukari odeme planlari buna benzeyecektir..
bunu hemen bitmis proje icin 200k desen

is bankasindan 200k baktim..2.544 dosya masrafi geciriyorlar..
200k 120 ay odemen aylik 2.732 total meblag 327.889

1600 kira odemektense 200k e istedigin ev bulunabilecekse fena fikir degil gibi..

[ginaly]

Evi alacağın fiyatı iyi tart, uygun olduğuna kanaat edersen ölümüne atla krediye.

yıl sonunda bu oranları bulmak imkansız olacak.

ÜFE 15 anasını satayım, adamlar yıllık 11.5'tan kredi veriyor. almayanı döverler.

İstanbul'da ev almaya karşı bir insan olarak ben bile ev bakmaya başladım sağda solda. uygun fiyatlı denk getirirsen yapıştıracam.

300k kredi için bir hesap yaptım,
Ev değerinin ve kiramın enflasyon oranında artacağı varsayımı ile,
1. yıl faiz-kira zararım 600 lira
2. yıl faiz-kira zararım 200 lira
3. yıl'dan itibaren 10. yıla kadar faiz-kira'da hep karda oluyorum.
Seems legit.
Tek sıkıntı 400'lük evi 600'den itelemeye kalkan simsarlar.

[tambjk]

gaziemir yada bucaya fln gitmem gerek istediğim evde oturabilmek için, orada da 350k dan başlıyor.

[Rasmon]

Forumun karşısında yapılan projeye girdim ben avcılar'ın yaptığı. Gel seni de sokalım.

[Mal]

bucakop ta ucuzdur evler

[eldar]

%20 yıllık getiri çok abartı olmuş. Yatırımlık ev deyince aklıma 10-20 yıl tutacağın bir ev geliyor, sen 1 ila 3 yıl içinde satmaktan bahsetmişsin. Ya aldığın fiyata satamazsan? 1-3 yıl çok kısa bir süre.

[benjani]

http://esen11izmir.net/

tavsiye ederim

[orc_lord]

Tamamını mortgage ile almak yerine konut projelerinin anlaşmalı olduğu bankalardaki kampanyalardan yararlanmak daha cazip olabilir. Mesela ilk sene peşinatsız sonradan 0.60-0.80'e 120 ay vadeli opsiyonları şuan bulmak mümkün hale geldi, tabii uyanıklar bunlarda da daire fiyatlarını yüksekten satıyor. O sebeple almadan önce epeyi dikkatlice ölçüp tartmak lazım.

[barnacle]

bence konut fiyatları düşecek daha

[monoscope]

ben emekli olana kadar kirada oturup faiz ile geçinmeyi düşünüyorum. emekli olduktan sonra bakarım köyün birinden alırım bi ev ölümü beklerim.

[tambjk]

orc_lord said:

Tamamını mortgage ile almak yerine konut projelerinin anlaşmalı olduğu bankalardaki kampanyalardan yararlanmak daha cazip olabilir. Mesela ilk sene peşinatsız sonradan 0.60-0.80'e 120 ay vadeli opsiyonları şuan bulmak mümkün hale geldi, tabii uyanıklar bunlarda da daire fiyatlarını yüksekten satıyor. O sebeple almadan önce epeyi dikkatlice ölçüp tartmak lazım.

aynen dediğin gibi, orada uyanıklık yapıyorlar fiyatları şişirip. İnceledim istanbuldaki emlak konut projelerini uçmuşlar.

[Karag8z]

Valla peşinatsız sana ev nası verelim? gel güzel yatırımlık daireler var benim çalıştığım firmada ama peşinat olarak arabana el koyarlar.

[sipeyskeyk]

benjani said:

http://esen11izmir.net/

tavsiye ederim

Torbalı lol

[sipeyskeyk]

Rasmon said:

Forumun karşısında yapılan projeye girdim ben avcılar'ın yaptığı. Gel seni de sokalım.

hacı kaçtan girdin buna

[tambjk]

Karag8z said:

Valla peşinatsız sana ev nası verelim? gel güzel yatırımlık daireler var benim çalıştığım firmada ama peşinat olarak arabana el koyarlar.

link var mı? inceleyim.

[tambjk]

myvia 414 ve bahçe projelerini inceleyen oldu mu peki? 200 kira çarpanı var aşağı yukarı.

[huun]

Esh said:

izmirde yatırımlık olarak düzgün mütahitle topraktan gir.

kıyıda köşede, batsa gitse çok umurunda olmayacak parası olanlar bu şekil şansını deneyebilir ama tek atımlık barutu olanlar temelden girmesin inşaata. gitsin gözüyle görsün, eliyle hissetsin, tapudan belediyeden güzelce sorgulasın falan.

hatta ağaoğlu enseye tokat göte parmak arkadaşım olsa onun bile inşaatına girmem temelden sdfs