Konut yatırımı

[monoscope]

faizler makul olsa burda da 30 yılda alınır kiranın yarısına

[Afterdeep]

cicibeybe said:

Birinde odedigin kiranin yarisina ev aliyorsun. Otekinde abi 10 yil disimizi sikalim evimizi alalim sonra rahat ederiz diyorsun.

Diş kalmıyor bizim opsiyonda ağızda maalesef. İnsanlar o 10 yılı baya baya hayat yaşamadan geçiriyor. Benim çevremde çok var, ben de çatır çatır yurtdışında eziyorum kazandığımı eşimle. Belki ilerisi için ben hata yapıyorum ama geriye dönüp baktığımda çok üzüleceğimi bileceğim birşeyi de maalesef bile bile yapamıyorum.

[Joker]

Afterdeep said:

1.000.000 TL'lik evde 2.500 TL kiraya oturmak varken bankaya 20 yıl dönüp hayatını bitimre mantığını anladığım gün birçok şeyi çözmüş olacağım herhalde :)

Bu şartlarla ev mi alınır ya, yurtdışındaki sistemin gözünü seveyim, adam seni ev sahibi yapmak için kurmuş sistemi, bizde tabi ki birilerinin cebinin dolması gerekiyor, yoksa insanları ev sahibi yapmak kimin umrunda...

ortalama satış/kira oranı zaten 20-30 yıldır. 20 yıl kirada oturacaksan bankaya 20 yıl vermemek enayilik bence. zaten o enayiler sayesinde dönüyor kira piyasası, o sayede ev sahipleri yeni ev alıp portfolyolarını genişletiyor. kirada oturmak isteyenler sağolsun.

[Lopeth]

aldığınız ev aynı fiyatta mı kalıyor abi, nasıl hesap yapıyorsunuz

sadece kira üzerinden hesap mı yapılır

[Red]

Afterdeep said:

cicibeybe said:

Birinde odedigin kiranin yarisina ev aliyorsun. Otekinde abi 10 yil disimizi sikalim evimizi alalim sonra rahat ederiz diyorsun.

Diş kalmıyor bizim opsiyonda ağızda maalesef. İnsanlar o 10 yılı baya baya hayat yaşamadan geçiriyor. Benim çevremde çok var, ben de çatır çatır yurtdışında eziyorum kazandığımı eşimle. Belki ilerisi için ben hata yapıyorum ama geriye dönüp baktığımda çok üzüleceğimi bileceğim birşeyi de maalesef bile bile yapamıyorum.

benim anlamadığım şey paranı kiraya verince gezebiliyorsun ama aynı paraları bankaya verince gezemiyor musun sdfs.

[Joker]

şu buraya gider gibi
http://adminkardes.com/uploads/entry/%C3%A7%C3%BCnk%C3%BC_e%C5%9Fe%C4%9Fin_zikinden_dolay%C4%B1.jpg

[Afterdeep]

Joker said:

Afterdeep said:

1.000.000 TL'lik evde 2.500 TL kiraya oturmak varken bankaya 20 yıl dönüp hayatını bitimre mantığını anladığım gün birçok şeyi çözmüş olacağım herhalde :)

Bu şartlarla ev mi alınır ya, yurtdışındaki sistemin gözünü seveyim, adam seni ev sahibi yapmak için kurmuş sistemi, bizde tabi ki birilerinin cebinin dolması gerekiyor, yoksa insanları ev sahibi yapmak kimin umrunda...

ortalama satış/kira oranı zaten 20-30 yıldır. 20 yıl kirada oturacaksan bankaya 20 yıl vermemek enayilik bence. zaten o enayiler sayesinde dönüyor kira piyasası, o sayede ev sahipleri yeni ev alıp portfolyolarını genişletiyor. kirada oturmak isteyenler sağolsun.

2.500 TL ylık ödeme yaparak 1.000.000 TL'lik evi alabiliyor olsam haklısın yapardım :) Asıl bankaya arkayı dönmek büyük enayilik. Zaten o kadar kredi alman imkansız, hadi aldın diyelim gir hesapla aylık ödemesini gör bakalım ne kadar çıkıyor. Bu arada 20 yılın üzerinde kendini ödeyen ev yatırımı zarar olarak kabul görür genel piyasada. Evet Türkiye'de 30'lara yaklaştı. Bunun nedeni de evin gerçek değeri aslında 650.000 TL ilen 1.000.000 TL fiyat çekmeleri aslında.

[Afterdeep]

Red said:

Afterdeep said:

cicibeybe said:

Birinde odedigin kiranin yarisina ev aliyorsun. Otekinde abi 10 yil disimizi sikalim evimizi alalim sonra rahat ederiz diyorsun.

Diş kalmıyor bizim opsiyonda ağızda maalesef. İnsanlar o 10 yılı baya baya hayat yaşamadan geçiriyor. Benim çevremde çok var, ben de çatır çatır yurtdışında eziyorum kazandığımı eşimle. Belki ilerisi için ben hata yapıyorum ama geriye dönüp baktığımda çok üzüleceğimi bileceğim birşeyi de maalesef bile bile yapamıyorum.

benim anlamadığım şey paranı kiraya verince gezebiliyorsun ama aynı paraları bankaya verince gezemiyor musun sdfs.

Şaka mı? Lütfen bana 1.000.000 TL'lik evi ayda 2.500 TL kredi ödeyerek alır mısın?

[Afterdeep]

Ben mi birşey atlıyorum?

20 Yıl 1.000.000 TL Kredi

[Joker]

kardeşim price to rent ratio diye bişey var, eğer bu değer 20 ise zaten o evi x değeri kadar kira ödemek yerine mortgage ile satın alabilirsin demek. eğer alamıyorsan demekki o fiyata kirayada tutamazsın. tabi serbest piyasa birisi gidip evini değernini yarısına kirayada verebilir, tok satıcı 500k'lık evine 1milyon'da isteyebilir. burda ortalamalardan konuşuyoruz, o yüzden uç örnekler bulup vermemek gerek. aylık ödemeleri hesaplarken enflasyon katsayısını hesaplamayı hep unutuyorsunuz. sanıyorsunuzki ödediğiniz 2500 20 yıl sonra şuanki değerinde olacak. 20 yıl önce evi satın aldığınızı varsaysak şuanda muhtemelen ödediğiniz taksit 100tl filan olurdu heralde.

[dreagloth]

12k aylık ödemesi, 2.5k oluyosa alalım 2 tane çocuklar

[Suark]

bir sürü parametre var kişiden kişiye değişen o yüzden genel geçer konuşmamak lazım bu konuda.

Görüyorum ki hesap yaparken reel enflasyonun sahte faize göre yarattığı karlılığı hesaba katmıyorsunuz.

bide tabi kişisel durumlar var.Falan fıstık.

2500 aylık ödeyebiliyorsan, daha uzak bir lokasyondan daha ucuza evi o paraya alabilirsin mesela.
Ama aynı yaşıyorum hard rock halellyjah ev sahibim laz mütait beni evden atsa skimde olmaz kafası varsa alınmamalı tabi.

2500tl, extrem bir kira mesela benim için. Başka bir ilden ev alıp onun kirasıyla istanbulda oturmak denenebilir bu parayla

[Joker]

Afterdeep said:

Ben mi birşey atlıyorum?

20 Yıl 1.000.000 TL Kredi

bununla hesaplaman lazım

http://www.kredimodeli.com/artan-odemeli-kredi-hesaplama

tutar: 1.000.000
vade : 240
ödeme sıklıgı : ayda bir
artış sıklığı: 6
artış yüzdesi: 10

[senko]

şurda kaçımız ayda 12k krediye gömebiliriz yaf.
beni aşıyor ayda 12k vermek.

[Afterdeep]

240 ay boyunca 10.000 TL. Hemen ev alıyorum akşam :)

[Suark]

paralara bak yaw

istanbuldan almak saçmalık ama cidden. Eğer kiracıyla uğraşmayı kafaya takmayacaksan, X ilinden alıp istanbulun kirasını finanse edebilirsin.

[bingildak]

cahil kesim yine boş boş konuşmuş.

kira-mülk değerinde bozukluk var. afterdeep haklı.

[Joker]

iyi biz ev alıp size kiraya verelim sizde kira ödeyin biz cahil olalım. böyle cahilliğe kurban olayım. sizde akıllı geçinmeye devam edin.

[KillJoy]

300-400 arası anadolu yakası min2+1, kadıköyden taksi 20

[bingildak]

2.5k kirası olan daireye ayda 10k'dan fazla kredi ödeyebileceksen al tabii biz de kiralayalım

[Joker]

KillJoy said:

300-400 arası anadolu yakası min2+1, kadıköyden taksi 20

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-tek-yetkili-kadikoyun-gobeginde-firsat-kelepir-terasli-2-plus1-daire-398660418/detay

[Joker]

ben 20 yıl krediyle ev almam, veririm parası neyse peşin alırım yada en az %50'sini peşin veririm. kalanınıda muhtemelen 5 yıl ev fazla 10'yılda öderim.

[Esh]

abi inner cityde doğal oalrak 40 50 yla cıkar kira satın alma ratiosu.

ben evi kiraya verebilseydim 2015 gibi. 5k ya verebiliyodum. sonra kriz mriz derken kiralamaya kalktık, istenilen sonucu alamadık =P

1m lik evde 2.5 a oturulur yani şu an. hatta 2m lik evde de oturulabilir belli olmaz. kartal taraflarında falan oyle cok rezidans soktular millete. aylık aidatı 800 lira falan olunca, millet bedavaya kiraya vermeye çalışıyo.

[Afterdeep]

Joker said:

iyi biz ev alıp size kiraya verelim sizde kira ödeyin biz cahil olalım. böyle cahilliğe kurban olayım. sizde akıllı geçinmeye devam edin.

Ayda 10.000 TL kredi öde al evi ben de sana 2.500 TL ödeyerek keyfini süreyim. Bana uyar :)

[bingildak]

büyük adamsın. onu yazana kadar anam babam zengin silkimde olur mu yazsaydın daha anlaşılır olurdu.

maaş ile çalışan adam çıkartıp 600k masaya koyup da geriye kalan 600k'ı 5 yılda ödeyemiyor çünkü.