İpotekli, kredisi devam eden ev almak

[xaty]

Daha önceden bir ev konusu açmıştım, bu sefer sona daha yakın hissediyorum.

Şimdi beğendiğim evin kredisi devam ediyor, banka ipoteği var evin üstünde.

Ev sahibine nakit verip git kredini kapat, ipotek kalksın, sonra satın alıyım demek bir seçenek. Ama tanımadığım biriyle böyle bir güven ilişkisine girmek istemiyorum.

Bunun dışında ne yapılabilir? İpotek kaldırmadan satınalabilir miyim?

Bankalar arası (sanırım Mortgage to Mortgage) transfer edilebiliyormuş, bunu yapıp borcu kendi üstüme mi almam lazım? Süreç hakkında bilgisi/deneyimi olan var mı?

[Suark]

benzerının daha karısıgını yapmıstık bız.

durum soyleydı :

A B ve C kişisi var.

B kişisi A kişisinin evine ipotek koymuş.
A kişisi B kişisinin evine ipotek koymuş.
C kişisi A kişisinin evini almaya çalışıyor.

ve taraflar bırbırıne guvenmıyorlar :D
banka aracı falan oluyor bu durumda, garantor gıbı davranıyor. En azından bızde oyle yapıldı. B 'A dan ipoteği kaldırdıgı anda A B den kaldırdı Sonra c B'nin ipotek borcunu odeyıp A ya parasını verdı.

[Baggio]

Abi bankana durumu anlatıyorsun, almak istediğin evin sahibinin krediyi çektiği banka ile iletişime geçiyor. Karşı banka gelecek paranın adamın kalan borcu kadar kısmına önden bloke koyuyor. Sen, satıcı ve senin bankanın avukatıyla tapuda iş bittiği zaman, eski banka ipoteği kalkıp senin bankanın ipoteği başlıyor. Senin çektiğin kadar kısım satıcının hesabına geçiyor. Karşı banka gereken kadarını kesiyor.

Sen karşı bankayla bir bağ kurmuyorsun yani, satıcıyla bir güven ilişkisine de girmiyorsun. Bankalar kendi aralarında paslaşıp hallediyor. Sen kredi danışmanına durumu anlat, daha detaylı yönlendirir.

[xaty]

Bu süreç ne kadar peki?
1-2 günde hallolur mu?

Bir de bu senaryolarda benim bankam ne kadar ücret alır aracı olmak için?

[Baggio]

Normal kredi tahsis ücreti (varsa) dışında ücret almamaları lazım.

Çok uzun sürmez, 3 günü geçmez. Kendilerini garantiye alabilmek için önce senin bankan ikinci derece ipotek koyuyor, sonra para geçince diğer banka birinci derece ipoteği kaldırıp seninki birinci dereceye yükselmiş oluyor. Bunun protokolünü halletmek için 1-2 gün yazışma yapıyorlar, sırf o vakit alıyor zaten. Gerisi baya kolay.

[xaty]

Peki para transferi bankalar üzerinden mi olmak zorunda? Yoksa sadece krediyi kapatmak için olan kısım olsa yeterli mi?

[Baggio]

Muhtemelen öyledir, o kadar detayını bilemiyorum :)

[dana22]

alinan krediyi bir seferde odemek istiyorsaniz belli bir meblag kaktiriyorlar..erken odeme tazminati mi ne..akilda dursun..

[Baggio]

Yeniden yapılandırma ücreti olarak kalan anaparanın %2'sine kadar ceza kesme hakları var da, o satıcının sorunu.

[xaty]

toplam kredi borcuna bakınca o ceza miktarı baya düşük kalıyor aslında

[Baggio]

Yakın zamanda değişti o, %10'du önceden. Fakat zaten kredi borcunu öderken baştaki taksitlerin ağırlığı faizler oluyor, yeniden yapılandırsan karlı bile çıkıyorlar yani. Bunun önünü kesmeden bir de yeniden yapılandırma cezasına izin vermek bile saçma.

[fenn]

200 bnde 4000 tl . Bence cok

[xaty]

Adamlar 1 ay sonra evden çıkacakmış, ne sızılı iş ya
Adam 1ay sonra çıkmazsa ne olcak, ilk ay bedava olmak üzere kira sözleşmesi mi yapsam? Saçma mı olur?
Bi de şu anki ev sahibime haber vermem lazım, adam çıkmazsa ben ortada kalcam sonra

[dana22]

xaty said:

ben ortada kalcam

das..kendi paranla rezil olmak part 1..

[fenn]

1 ayı gecmesin de ve masaya silahını koy

[Baggio]

Noterden sözleşme yap çıkış tarihine ilişkin. Kimseye körü körüne güvenme bu devirde.

[Fistan]

ipoteği kaldirmadan satış işlemi olmaz
krediyi kapatacaksınız önce, onun için de aracı banka olur ya da emlakçı kendi parasıyla kapatır sen verir parasını sarın alırsın ama işte güven meselesi giriyor araya
o sana güvenmez sen ona güvenmezsin falan
büyük emlak şirketiyse güvenebilirsin ama

[Baggio]

Abi anlattım ya işte, daha 2-3 ay önce yakın arkadaşım ev aldı. Yok öyle güven meselesi falan. Bankalar hallediyor aralarında.

[xaty]

emlakçı yok ortada
ya adamla sözleşme yapıp vercem adama parayı git kapa borcunu, kaldırt ipoteki. sonra da kalanı verip evi alcam diye.
ya da araya banka sokcam, en mantıklısı gibi
şimdilik opsiyonlar bunlar gibi

[BabacumMostors]

abi tabii ki de banka sok, adamdan senet fala alma çok uzar o iş

masrafı oalcaksa olsun banka kanalıyla kendini güvene al

[Valvyn]

Adam krediyi sana devretsin

[Glatheros]

bir suru cozum yolu var bunun. Ancak bu islemi bir avukat araciligi ile yap. Risk mevcut ve bu riskleri elimine etmen gerekiyor.

[deadwoll]

Abi aman diyim bankasiz is yapma. Babamin 20 kusur senelik arkadasinin evini almak icin adama ipotegi kapatacagi miktari yolladik seneler oncesi; adam ipotegi de kapamadi evi de satmadi, parayi da vermedi. Kavga dovus senet aldik aylar sonrasi da mahkemeye falan verip zor bela aldik parayi geri...

[pascalnouman]

/summon ailemizin emlakcisi wastryx