2000 lerden beri faal olan, çok şukela bir paylaşım platformuyuz. Hoşgeldiniz.
İstanbuldaki konutların bu kadar pahalı olması olayını halen anlayabilmiş değilim, bana biraz kara para olayı var gibi geliyor.
Türkiye'nin durumu ortada, hani halktan kaç kişi o kadar pahalı konutların alabilir, gel gör ki bana çok sayıda pahalı konut alıcı buluyor gibi geliyor.
Türkiye'nin durumu ortada, hani halktan kaç kişi o kadar pahalı konutların alabilir, gel gör ki bana çok sayıda pahalı konut alıcı buluyor gibi geliyor.
Korkunç bir balon var. Balonu önce şişiriyor eğer tutarsa gidiyor gitmezse patlıyor. İşin küçüğünden şöyle anlatıyim
Burda acıbademde benim arkadaş arsayı almış daire dikiyor 5 katlı. İnşaat bitiyor satışa başlıyorlar ilk fiyat 380 den açıyor fakat alan gelen yok, o evi yaklaşık 5 ay gözlemledim fiyat en son 260 a kadar indi. Aynı sistem.
Çok arz talep var diye şişiriyorlar aslında bunu vw-doğuş çok güzel yapıyor. Halkımızda güzelce yiyor.
Burda acıbademde benim arkadaş arsayı almış daire dikiyor 5 katlı. İnşaat bitiyor satışa başlıyorlar ilk fiyat 380 den açıyor fakat alan gelen yok, o evi yaklaşık 5 ay gözlemledim fiyat en son 260 a kadar indi. Aynı sistem.
Çok arz talep var diye şişiriyorlar aslında bunu vw-doğuş çok güzel yapıyor. Halkımızda güzelce yiyor.
Millette ki para mevzusunu bende cozmus degilim ama Şu faktoru unutmussunuz(ya da ben goremedimi yzlarda). Agaoglu vb. Adamlar bu evleri temelden ucuza satiyorlar adamin elinde daha kazmayî vurmadan dunyanin parasi oluyor o parayla insaati bitiriyor bir kismini bankaya atiyor vb... Ondan sonra elinde biraz daire kaliyor bitmis vaziyette ya da insaat halinde.Millette satislari gorunce bok varmis gibi atliyor kazigi yiyor.(yorum istanbul gibi).
abi tamam da eğer sektörde nakit yerine ev döndürüyorlarsa zamanla bu evlerin fiyatlarının düşmesi lazım değil miydi.
hani demek ki bu döngüyü bozmayacak/destekleyecek kadar da ev alan var o da ilginç
ben de şunu merak ettim, madem balon neden ev fiyatları hala düşmedi ? Yada yok satıyoruz diye pr yapıyorlar diyelim ama yine de bu evleri birilerinin alması gerekir.
yahu izmir karşıyaka devlet hastanesinin arkasında 5 kat 5 daire 3+1 inşaat yapıyorum, 160.000 ne müşteri gelse bari diye düşünüyorum. siz ne diyorsunuz 800-900k lar....
valla hocam narlıdere için mesela hiç öyle degil . yakın zamanda ev baktık. içinde köpek baglasan durmayacagı evler 400-500.000TL gibi rakamalar istiyorlar. adam 5 kat 5 daire 3+1 inşaat yapmış 750.000TL den alt katlara kapı açıyor:S gene narlıderede bu arıkent tarafında,yolu daha toprak,önünde it sürüleri dolaşıyor adam 350-400.000TL para istiyor bir sürüde oturan var:D
eşimle dedik narlıdere olmayacak:)meraktan bu sahil evlerinde bir villa baktık ,kapısı açıktı daldık içeri:) satış ofisi 2 milyon euro diyor:S dedik bogazdan evmi alıyoruz? izmirde fiyatlar çok dengesiz çünkü en degerli yerleri olacak mevkilerde biçimsiz bir mimari var mesela güzelyalı yalı bölgesi 200.000TL ye arkadaşlar körfezin dibinde içi yapılı 150 m2 ev aldı:D ha bir depremde gider ayı mesele:D
istanbul için bir şey demiyecegim allaha havale ediyorum orayı.
çok uzaklaşmaya gerek yok
80 lerin sonlarına gelelim; 1984-1989, dönemin ingilteresinin ekonomik oalrak güçlü olması ve insanların elinde fazladan para olmasıyla beraber "demir leydi"nin insanları ev sahibi olmaya teşvik etti
gayrımenkul piyasasına olan talebin artışıylka inşaat kooperatiflerinin kasası doldu,
bu paraların gittiği bankalarda mevduatlar arttı ve bankalar bu mevduatları piyasaya ucuz krediyle verdiler,
kredilerin uygun olması sayesinde daha alt gelir grubundakiler de ev sahibi olabilir duruma geldiler, ne de olsa dönem ekonomisi güçlüydü ve para geliyordu, faiz oranları düşüktü, insanlar daha pahalı evlere yönelebiliyorlardı.
ayrıca gayrımenkul geliri elde etmeye niyetli insanların yarattığı bir spekülasyon da vardı, fiyatlar sürekli artıyor ve artmaya devam edecekmiş gibi duruyordu.
sonuç olarak ev fiyatları 1984-1988 arasında ikiye katladı, 30k sterlinlik ev bir anda 60k ya çıktı.
inşaat piyasası da canlıydı, kredi piyasası da taki 1989a kadar, resesyona giren ingiltere ekonomisinde 4 yılda şişen fiyastlar sadece 1 yılda eridi hatta negatife düştü, şimdi insanlar ellerindekini satarak ipoteklerini kapatmaya çalışacaklardı ve öyle de oldu, 1992 yılına kadar ingilteree konut fiyatları gerilemeye devam etti.
daha yakın tarihe gelecek olursak ispanyada benzer bir durum var, ABD deki "mortgage" krizinin yaralarına yetişemiyoruz.
bizim şu anda yaşadığımız da bu, 2-3 sene içerisinde aynı sıkıntıyı yaşayacağız çünkü mütahitler ödemelerini ev vererek gerçekleştiriyor, fiyatı şişen evi alan tedarikçi yediği kazığı görmüyor
şu da var ki yurtdışındaki gayrımenlkul yaırımcıları tarafından piyasa canlı durumda, çok fazla alıcı var ve adamlr aldıklarında 10-15 değil 100-150 ev alıyorlar, sadece avrupalı değil arap yatırımcının da iştahı kabarık durumda çünkü 2023 vizyonumuz ve genç neslimiz yatırımcının gözüne sokuluyor yatırımcı bildiğin kandırılıyor bunları üst üste koyduğumuzda balonun boyutu iyice gözler önüne seriliyor.
böyle..
80 lerin sonlarına gelelim; 1984-1989, dönemin ingilteresinin ekonomik oalrak güçlü olması ve insanların elinde fazladan para olmasıyla beraber "demir leydi"nin insanları ev sahibi olmaya teşvik etti
gayrımenkul piyasasına olan talebin artışıylka inşaat kooperatiflerinin kasası doldu,
bu paraların gittiği bankalarda mevduatlar arttı ve bankalar bu mevduatları piyasaya ucuz krediyle verdiler,
kredilerin uygun olması sayesinde daha alt gelir grubundakiler de ev sahibi olabilir duruma geldiler, ne de olsa dönem ekonomisi güçlüydü ve para geliyordu, faiz oranları düşüktü, insanlar daha pahalı evlere yönelebiliyorlardı.
ayrıca gayrımenkul geliri elde etmeye niyetli insanların yarattığı bir spekülasyon da vardı, fiyatlar sürekli artıyor ve artmaya devam edecekmiş gibi duruyordu.
sonuç olarak ev fiyatları 1984-1988 arasında ikiye katladı, 30k sterlinlik ev bir anda 60k ya çıktı.
inşaat piyasası da canlıydı, kredi piyasası da taki 1989a kadar, resesyona giren ingiltere ekonomisinde 4 yılda şişen fiyastlar sadece 1 yılda eridi hatta negatife düştü, şimdi insanlar ellerindekini satarak ipoteklerini kapatmaya çalışacaklardı ve öyle de oldu, 1992 yılına kadar ingilteree konut fiyatları gerilemeye devam etti.
daha yakın tarihe gelecek olursak ispanyada benzer bir durum var, ABD deki "mortgage" krizinin yaralarına yetişemiyoruz.
bizim şu anda yaşadığımız da bu, 2-3 sene içerisinde aynı sıkıntıyı yaşayacağız çünkü mütahitler ödemelerini ev vererek gerçekleştiriyor, fiyatı şişen evi alan tedarikçi yediği kazığı görmüyor
şu da var ki yurtdışındaki gayrımenlkul yaırımcıları tarafından piyasa canlı durumda, çok fazla alıcı var ve adamlr aldıklarında 10-15 değil 100-150 ev alıyorlar, sadece avrupalı değil arap yatırımcının da iştahı kabarık durumda çünkü 2023 vizyonumuz ve genç neslimiz yatırımcının gözüne sokuluyor yatırımcı bildiğin kandırılıyor bunları üst üste koyduğumuzda balonun boyutu iyice gözler önüne seriliyor.
böyle..
elimin ayarını sikeyim DUVAR a bak..
özetle: 2-3 sene daha ev almayın, kiracı olun daha iyi
özetle: 2-3 sene daha ev almayın, kiracı olun daha iyi
oha paticik müteeaaait doluymuş ya lan!.
kendim yapicam ben evimi
yoksa ayip olur insaat muhendisiyim
yoksa ayip olur insaat muhendisiyim
İstanbul'da evin/toprağın değeri düşmez. Ben bunu bilir söylerim. Yabancı alıcı var, kaldı ki İstanbul'da paranın kimde olduğu belli olmuyor. Yani bugün Avrupa konutları çok süper evler olmamalarına rağmen çok ciddi prim yaptı. Örnek. Öyle fazla yer var ki. Ben daha değeri düşen/azalan bir site/yerleşim görmedim. Gitgide büyüyor istanbul, alanı da var ki demekki satılıyor. Kaldıki Ağaoğlu'nun en büyük olayı arsaya para vermemesi, ihaleye çıkıyor arsalar, projeler kazanıyor diye biliyorum, TOKİ ortaklığıyla. Arsa sorunu olmayınca ev dikmek nispeten kolay diye tahmin ediyorum..
.
.
babacum'a katiliyorum ve ekliyorum. su an dublin'de 2-3 sene once 400-500k ya satilan evler, su an 150-200k arasinda gidiyor. su siralar irlanda'ya goc etmek isteyen varsa tam zamani.
ayni sekilde banka kredileri, mortgagelar, lienlar kisa zamanda patlayabilir turkiyede de ve o zaman duser fiyatlar. su siralar kirada kalmak mantikli bence de.
ekonomi iyi, isimi kaybetmem, maasim yerinde diyen her insanin ev aldigi ortamda bankalarin da destegiyle gayrimenkul piyasasi en gereksiz sisen marketlerden biri. dikkatli olun.
ayni sekilde banka kredileri, mortgagelar, lienlar kisa zamanda patlayabilir turkiyede de ve o zaman duser fiyatlar. su siralar kirada kalmak mantikli bence de.
ekonomi iyi, isimi kaybetmem, maasim yerinde diyen her insanin ev aldigi ortamda bankalarin da destegiyle gayrimenkul piyasasi en gereksiz sisen marketlerden biri. dikkatli olun.
Ne kadar doğrudur bilemiyorum ama Türkiye'de insanlar için ev sahibi olma olgusu yurtdışından fazla. Mortgage dediğimiz olaylar bizden çok uzun süredir orada. Şak diye para verip almaca gibi durumlar pek fazla yok. Bizde ise insanlar bir ev alabilmek için yıllarca para biriktiriyor. Yani deprem zamanı Florya/Yeşilköy'de otururken oraların bile fiyatları düşmediyse, uzun vadede emlağın değeri İstanbul'da kesinlikle düşmez diyorum. Çünkü şehir durmadan büyüyor, elbette talep uzun vadede hep artacaktır. Yerleşmiş bir şehir değil İstanbul, buna yabancı yatırımcı da gelince bence parayı eve yatırmak mantıksız değil..
Öne çıkan mesajlar