Kiracı Problemleri v14.3

[Jeeztro]

Efendim bir dairemiz var, içinde 3-4 tane bekar kalmakta. Ben bu eve yerleşicem yakın zamanda evleniyorum çünkü. Ve evi baştan sona yaptıracağım ve kiracının çıkması gerekiyor(du). Yaklaşık 2-2.5 ay önce söylendi çıkması. Hala ev arıyorum yok buldum olmuyor vs. Ters de gitmek istemiyorum, birisini evsiz barksız bırakma düşüncesi bile kötü. Ama artık zaman kalmadı, evlenicem sırf şu kodumun olayı yüzünden nişanlımla aram açılıcak neredeyse.

Neyse efendim sözleşme yok, adamlar çıkmıyor. Şimdiye kadar ödemelerde bir sorun da olmadı sağolsunlar. Peki ben ne yapabilirim bu adamları çıkarmak için. Tatsız da olsa işin geldiği nokta bu. Kavga dövüş yok ortada hala karşılıklı anlayış içerisindeyiz, adam gelsin ustalar çalışsın bile diyor. Ama kaçarı yok artık.

Ne haklarım var ? Nasıl çıkarabilirim bunları, ya da çıkarabilir miyim ? Yazılı sözleşme yok, bir şeyler araştırdım sözlü anlaşma olayları fln varmış sanırım.

Yardım edin bekar kalacam yoksa bir ömür.

[Editor]

kesin bi tarih ver tebligat filan cek sonra deki bak bu tarihten itibaren cikmanizi istiyorum ben de.

Ustalarida yolla o suredede ev parasi alma ustalarin isleri bitince ben yerlesicem de. olay biter

[Akito]

evde ne iş yaptıralacaksa (özellikle gürültülü olanlar) hemen başlat. en medeni şekli bu oluyor şuan için.

[Zikko]

niye çıkarıyon ki ? beraber kalın işte, ne güzel

[GERGE]

Kiralama için sözleşme gerekmiyor ama kanunda ihtiyaçtan tahliyenin sözleşme bitimiyle olabileceği yazıyor sadece. Beni aşar bu.

[Zikko]

şöle bi durum var

çıkmak istemezse mahkemeyle çıkarman lazım o da baya sürüyo..

[axedice]

Ortada sözleşme yoksa sözleşme başlangıç tarihi kiracının üzerindeki ilk fatura tarihi sayılıyor. Adam Ocak 2012de taşındıysa ve suyu 15 Ocak'ta açtırdıysa mahkemede 15 Ocakta sözleşme yapılmış gibi davranılır. 1 sene 1 sene atan bir olay bu, yani 2013 Ocak'a kadar oturma hakkı olur. Kanun karşısında pek bi şansın yok gibi.

Neden çıkmıyorlar da eve usta gönder falan diyorlar? Ev bulamadık mevzusuna inanıyor musun?

[Trans]

nedeni belli bence,fiyat olarak makul gelmiştir adamlara,uzatabildikleri kadar uzatıyorlardır.
aynen ustaları yolla eve,yollarkende söyle,10 güne taşınıyorum eve diye.

[Elderon]

Eğer kiracın hiç aksatmadan ödemelerini yapıyor ve bunu kanıtlayabiliyorsa ve çevreden de bu kiracı ile ilgili hiç bir şikayet yok ise. Kusura bakma ama istediğin mahkemeye ver çıkarmazsın.

Devlet kiracıdan yana her zaman, özellikle keyfin için adamı evinden çıkartmaya çalışıyorsan.

[GERGE]

İhtiyaç nedeniyle çıkartma diye bir kavram var kanunda. Evleniyorum derse pekâlâ çıkartır.

[Aluriel]

Elderon said:

Eğer kiracın hiç aksatmadan ödemelerini yapıyor ve bunu kanıtlayabiliyorsa ve çevreden de bu kiracı ile ilgili hiç bir şikayet yok ise. Kusura bakma ama istediğin mahkemeye ver çıkarmazsın.

Devlet kiracıdan yana her zaman, özellikle keyfin için adamı evinden çıkartmaya çalışıyorsan.

adam evleniyorum diyor sen keyif için çıkarıyor diyorsun. dafuq?

[Elderon]

İstediğin avukata git sor, oğlum evleniyor evi boşaltın dönemi kalkalı 10 sene oluyor.

Oradan gelen kira ile başka bir ev tut der hakim sana, bana güven :)

Edit: Bu söylediklerim tabi ki kiracı çıkmayı reddettiği koşullarda geçerli.

[Aluriel]

öyle saçma iş mi olur? kiracıyı korusun kanun, sonuna kadar desteklediğim bişey bu ama şu dediğin akla mantığa sığacak bişey değil ki

[Akito]

adam evleniyor, 2.5 ay önceden de haber vermiş. keyfi demek uygun kaçmaz.

[Aluriel]

en kötü ihtimalle hali hazırda bi kontrat varsa onun bitimine kadar oturur sonrasında paşa paşa çıkar o kiracı o evden

[ahmedinejad]

Elderon said:

Eğer kiracın hiç aksatmadan ödemelerini yapıyor ve bunu kanıtlayabiliyorsa ve çevreden de bu kiracı ile ilgili hiç bir şikayet yok ise. Kusura bakma ama istediğin mahkemeye ver çıkarmazsın.

Devlet kiracıdan yana her zaman, özellikle keyfin için adamı evinden çıkartmaya çalışıyorsan.

eğer zamanında tebliğ eder, adama önceden bildirirsen çıkartma hakkın var.

[Elderon]

Abicim, ben size olanı söylüyorum, siz mantığınıza yatanı.
Olay budur ve böyle oluyor diyorum gidin bu kanunları çıkaranlara anlatın. :)

[ahmedinejad]

ok

[GERGE]

Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun, madde 7:

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile kiralayan gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, tahliye davası açabilir.

Tahliye sebebidir bu, hakimin kafasına göre karar vermeye hakkı yok.

[Elderon]

o maddenin d bendinde de şu yazıyor;

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

[ahmedinejad]

bir de şu var

said:

Eğer kira sözleşmesi belirli süreli ise , süre bitiminde her iki taraf da sözleşmeyi sona erdirme imkanına sahiptirler. Kira sözleşmesinin belirsiz süreli olması durumunda ise, sözleşmenin nasıl sona erdirileceği probleminde ise her şeyden önce taraflar arasındaki sözleşmeye itibar edilmiştir. Eğer tarafla feshi ihbar mevzuunda bir düzen kabul edilmiş ise, ona uyulacaktır. Şayet taraflar arasında bu hususa değinilmemiş ise, belirsiz süreli kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi şu şekilde olacaktır:?Mefruş olmayan apartmanlar, yazıhane, tezgah, dükkan, mağaza, mahzen, samanlık, ahır? ve bu gibi yerler, mahalli adet başka bir dönemde tayin edilmiş değilse, altı aylık sürenin bitimi için ve her halde üç ay önce yapılması gereken bir ihbar ile feshedilebilecektir. (BK262/2f) ?mefruş apartman, yahut müstakil odalar yahut süknaya mahsus mefruşat? ancak bir aylık dönemin bitimi için ve iki hafta önce yapılması gereken bir ihbar ile feshedilebilecektir.(BK262/2f2 Diğer menkul şeyler her istenilen zaman için ve üç gün evvel yapılması lazım gelen bir ihbar ile akdi feshedebilirler.

adam sözleşme yapmamış burada.

[moonfall]

6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanun 6101 sayılı kanun ile mülga oldu yalnız. yanlış yönlendirme olmasın.

6098 sayılı borçlar kanununda yer alıyor artık kira sözleşmeleri. orada da bazı hükümler 8 yıl için ertelendi. kira sözleşmesinde yer alan maddeler taraflar arası geçerli olacak. eğer sözleşmede de uyuşmazlık konusuyla ilgili madde bulunmuyorsa eski borçlar kanunua bakılacak.

[Jeeztro]

Çok teşekkürler cevaplar için, ek bilgi var.

1- Keyfi değil durum görüldüğü üzere hangi mantıkla öyle bir karara vardın anlamadım.

2- Adamın üstüne hiç bir şey yok. Tek bir fatura bile yok yani hepsi babamın üzerine.

[Tatar Ramazan]

o zaman orda yaşamıyor sayılırlar, baban faturaları kapattırsın karanlıkta kalsınlar giderler mecbur, kira kontratı olmadan elektrik-gaz açılmaz

[Tron]

yaf o değilde 2-2,5 ay önce söylenmesi onlara zaman tanıdığın anlamına gelmez ki! Bana çok kısa bir süre geldi. adamın planları vardır programları vardır vs vs