Yeni ev sahibinin kiracıya tahliye kararı çıkarması

[Xenus]

Auril said:

üzerinde tapu varken de ihtarname çekebiliyor mu peki? üzerinde tapu, başka evi olup olmadığını bakmak mümkün mü? mahkeme buna bakıyor mu mesela?

adamın ihtiyacının gerçek ve samimi olması gibi bi durum var mahkemede bakılan

[dana22]

tc kimlik numarasi ile donunun rengine kadar herseyini gorebiliyorlar isterlerse..

[Auril]

o il sınırları içinde başka konut sahibi olmaması gerekiyor diye aklımda kalmış,
ihtarname nin konusu zaten, ev aldım başka evim yok, burada ikamet edeceğim, çıkınız şeklinde özetle

[Auril]

Evi satın almadan önce içindeki kiracı ile yasal olarak bir anlaşma yapmadıysanız ve kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa tapu devri tamamlanma tarihinden itibaren en geç 1 ay içerisinde bir ihtarname göndermeniz gereklidir (ihtarname örneğini indirmek için tıklayın»). Eğer bir ay içerisinden herhangi bir ihtarname göndermezseniz daha önce yapılan kira sözleşmesini kabul ettiğiniz anlamına geleceğinden bu süreyi geçirmemeniz gereklidir. İhtarname yaptıktan sonra kiracının evden çıkması için 6 ay süresi mevcut. Fakat bu süre içerisinde kiracı yükümlülüklerini yerine getirmez ise 6 ay beklemeden çıkarma hakkınızda var.


Dikkat edilmesi gereken bir konuda ev kiralanırken ödenen depozitonun geri alınmasıdır. Kira sözleşmesi ve şartları yeni ev sahibine devir olduğu için usul olarak tapuda işlemler tamamlandıktan sonra eski ev sahibi yeni ev sahibine depozitoyu devir etmelidir. Depozito, kiracıya da iade edilebilir, ancak doğru bir usul değildir. Öte yandan eğer eski ev sahibi depozitoyu devir veya iade etmez ise hem yeni ev sahibinin hem de kiracının dava açma hakkı mevcuttur.



Kiralayanın, kiracıdan evi tahliye etmesini isteyebilmesi için ikinci şart ise evi; kendisi, eşi veya çocukları için konut olarak kullanma ihtiyacının doğması halidir. Madde metninde sayılan kişiler sınırlı sayıdadır, yani genişletilemez, yani evsahibi, kendisi, eşi veya çocukları dışında başka bir kimsenin konut ihtiyacı için tahliye davası açamaz. Söz konusu konut ihtiyacının doğmuş, samimi ve gerçekçi olması gerekmektedir . Bu durumda, kira akdinin bitmesini takip eden 1 ay içerisinde tahliye davası açılabilecektir.



Kiralayanın, kiracısından evi tahliye etmesini isteyebilmesi için bir diğer şart ise; kiracının veya eşinin aynı şehir belediyesi sınırları içerisinde oturabileceği bir eve daha sahip olması halidir. Böyle bir durumda kiralayan, konuta ihtiyacı olduğunu ispatlamak zorunda kalmadan ve kira sözleşmesinin bitmesini beklemeden tahliye davası açabilecektir. Kiracının evinde bir başka kiracının bulunması, kiralayanın bunu önceden biliyor olması durumu değiştirmeyecektir.

[Esh]

Demek ki evi alan, icinde oturandan daha kurt

[Auril]

6 ay sonra çıkartıyor işte

en temizi evi alırken içerdeki kiracı ile taahütname imzalamak
şu tarihte çıkıcam diye

tabii ben evsahibi gözünden bakıyorum asdasda

kiracıysan zor, ev bulcan çıkıcan işte 6 ayda, kirayı aksatırsan anında kapı önüne koyabiliyor ev sahibi

[dana22]

abi iste girerkenki kontrat o isler icin var..herkes ona gore yapiyor planini programini.ki yukarida sozu gecen konu cok istisnai ama en kisa ve emin cozum..ben oturcam de ihtari cek cikmazsa zorla cikar..

[Auril]

ev sahibi değişince kontrat gg oluyor

çoğu ev sahibi kiracı çıkmayınca yalandan oğluna falan satıyor evi, çıkarıyor kiracıyı çatır çatır

[dana22]

yalandan ogluna satmasi daha pahaliya patlar ki..atiyorum 200 000 luk ev onun alim satim vergisi var deger kazanma vergisi var..en az 6-7 000 e mal olur o yalandan alim satim..

[BabacumMostors]

kiracı problemliyse veya çok ucuza oturuyorsa yapılaiblir

annemin öyle bir kiracısı var hani çok eski kiracı 10 yılı geçti, ev göztepenin ortasında 130 metrekare 3+1 ferah geniş kirayı daha yeni 1500 den 1800 e çıkardılar

şimdi onalr çıksa 2500 den aşağıya kiralanmaz o ev hele içine bi 5000 tl masraf yapsan 3000 i rahat bulur

çünkü kodumun mahallesinde ev kalmadı her yeri yıktılar, neyse bakalım annem de bir şey demiyor ne de olsa kaç yıllık komşusu ama yine de çok komik bir paraya oturuyorlar, ve çok uzun süredir oturuyorlar veremiyorsan git daha ucuz bir semte taşın abi

[BabacumMostors]

6000-7000 kiracı sıkıntılıysa para değil yani

[Fistan]

10 yillik kiracı 1800 e, yeni kiracıya verse 2500 e ise
hiç de komik paraya oturmuyor eski kiracı
sorunu da yoksa gayet normal 1800

[totemic]

her ay duzenli 1800 alıyorsa daha istesin ki.. 2500-3000e kiralacak kişinin 2 ay sonra çakallaşmayacağını kim garanti edebilir??

[BabacumMostors]

700 tl az para mı?

yeni kiracının garantisi hiç bir zaman olmayacak ki?

konu burada mevcut kiracının ederinin altında oturuyor olması

[totemic]

alamadıktan sonra çok para..


bu arada bizim ev sahibi de haziranda %10 artıracakmış kirayı. bu yasal mı?

[Auril]

dana22 said:

yalandan ogluna satmasi daha pahaliya patlar ki..atiyorum 200 000 luk ev onun alim satim vergisi var deger kazanma vergisi var..en az 6-7 000 e mal olur o yalandan alim satim..

tapuda 50k tl gösteriyorlar raiç bedeli, vergisi 1k tl falan

bu devirde evi gerçek değerinden gösterip alan satan yok asdasdasd

[RamsesII]

totemic said:

alamadıktan sonra çok para..


bu arada bizim ev sahibi de haziranda %10 artıracakmış kirayı. bu yasal mı?

SÖzleşmende ne yazıyor abi? TÜFE oranından filan arttırılır kira. 12 aylık oran önemli

[Auril]

totemic said:

alamadıktan sonra çok para..


bu arada bizim ev sahibi de haziranda %10 artıracakmış kirayı. bu yasal mı?

yıllık tefe tüfe, neyse o

[totemic]

bakmadım eve gidince bakayım.

[BabacumMostors]

totemic said:

alamadıktan sonra çok para..


bu arada bizim ev sahibi de haziranda %10 artıracakmış kirayı. bu yasal mı?

değil

%5 küsur artırailir

[totemic]

hmm.. o zaman haziran 2016'da tefe tüfe oranı neyse ona göre artırıcaz kirayı. peki adam ısrar ederse çıkartabilir mi beni?

[Auril]

BabacumMostors said:

kiracı problemliyse veya çok ucuza oturuyorsa yapılaiblir

annemin öyle bir kiracısı var hani çok eski kiracı 10 yılı geçti, ev göztepenin ortasında 130 metrekare 3+1 ferah geniş kirayı daha yeni 1500 den 1800 e çıkardılar

şimdi onalr çıksa 2500 den aşağıya kiralanmaz o ev hele içine bi 5000 tl masraf yapsan 3000 i rahat bulur

çünkü kodumun mahallesinde ev kalmadı her yeri yıktılar, neyse bakalım annem de bir şey demiyor ne de olsa kaç yıllık komşusu ama yine de çok komik bir paraya oturuyorlar, ve çok uzun süredir oturuyorlar veremiyorsan git daha ucuz bir semte taşın abi

10sene önce kiraya çıkmıştım 500tl kira, ev karşıyaka sahilde denize sıfır
8 sene sonra ev alıp çıktım, çıktığımda ödediğim kira 850tl ydi, ev sahibi oğlum evleniyor o oturcak ayağına yattı gittim ev aldım sdf

[BabacumMostors]

yani mesela

ben de kiracıyım, ev sahibi çık dese benim de gidebilecek pek bir yerim yok ha ne olur ya kiracı kirayı arttırır ailemden destek alarak daha pahalı bir yere geçerim yada kiracı çıkar ben otururm o eve aileme de belirli bir kira öderim

[BabacumMostors]

totemic said:

hmm.. o zaman haziran 2016'da tefe tüfe oranı neyse ona göre artırıcaz kirayı. peki adam ısrar ederse çıkartabilir mi beni?

kiranı düzgün yatırıyorsan uğraşır ama sanmıyorum

[totemic]

memur adamım ben benden ala kiracı bulamaz.. ama işte sözleşmeye yazdık mı hatırlamıyorum eğer yazmadıysak tefe tüfe yapar üflerim.