Daire satın almak veya kirada oturmak

[Joker]

300k lık ev alıcaksan en az 150k sını peşin vericen.
150k kredi çeksen 48 ay(4 yıl) 3700 lira ödemesi oluyor.

300k'lık evin kirası 1200 civarı eder. mortgagelı evi kiraya verirsen sana kalır 2500 lira ödemesi.

[Ayfon]

Suark said:

ev alınca paranı baya bi bağlamış oluosun,
iş falan kuramazsın yani ev aldıktan sonra, hayatını kafadan bi 10 sene öteliosun.

zaten 10 sene sonra o ev, baya değer kaybediyor.
neticede eve çıkarken, eski ev tercih etmiyoruz dimi?

Ek olarak,
gayrimenkul, ihtiyacın oldugunda höt diye satılabilen bişi değil.
o yüzden yatırım falan değil, anca işte "oturduğum evi alıyorum, biraz da birikmişim vardı, kira yerine malım olsun" mantığı güdülebilir.

Paran varsa, çöt masaya koyabiliosan, alınır tabi, ama kıt kanaat geçiniosan sıkıntı.
Zaten, 300k ya aldığın evi 500k olarka ödüosun,
oda 10 sene sonra 500k anca edio değer kaybetmiş parayla birlikte.

Pek bi karı yok krediyle ev almanın.

mesela bi hesapla,
300k lık sıradan bi ev alsam istanbuldan ( biraz yeni, kıç kadar olmayan )
50k nakit çıksam
250klık kredi alsam
10 yıla bölünce, garanti konut kredisi 387k olarak ödetio
aylık 3.233 tl veriorm.
e bu evin kirası 1100 lira.

hem 10 sene belim bükülecek
hem 300klık evi 437k olarak ödicem.

ha ne yapılabilir?
ucuz bi ev alınır, mesela 150k.
50 çıktığında 100k kredi çekilir. Ev sıfır olursa daha makbuldür.
sonra o ev eğer satabiliosan 200k dan 250k dan satılır.
sonra gidilip o 300k lık ev alınır.
bak bu mantıklı

Suark 300k'lik evi 10 yila bölüp tek basina ödemenin (yada esini belirtmemissin) bel bükecegini söylemissin. Insanlar ev alip 10 sene sonra satip kar yapmaya calismaz ki normalde. Evi krediyle alirsin. 20 ila 30 yil arasinda ödemeyi secersin. 50 gibi biter evin taksitleri. Emekliliginden önce ve sonra kira derdi cekmezsin. Kira öder gibi ev sahibi olmak zaten burdan geliyo.

[reampage]

Hali hazır kendi evinde oturuosan kira vermedne, o zaman yatırım yapıyım diye kredi kullanıp ev almak doğru değil, ha olur kendi evin yoktur kira ödüyorsundur o zaman olabilir ev almak.

[ginaly]

30 yıllık kredi nerde hani?

[screwy]

yatırım olarak da 10 senede alıcaksan sonucta icine kiracı koyucaksın falan demektir. kiradan kazanacagın bedeli eve verdigin totalden cıkarmak gerekir.

[Ayfon]

tr'de isler farkli yürüyo anlasilan. Tanri sizi korusun diyim.

[reampage]

ginaly said:

30 yıllık kredi nerde hani?

garanti 240 ay denizbankta 300 ay 20-25 yıl işte mortgage veriolar.

[elesso]

ginaly said:

30 yıllık kredi nerde hani?

http://www.sekerbank.com.tr/bireysel/30yilvadelikonut.jsp

[Remus]

Yakında ekonomik kriz patlatıcaklar ülkede. 150K dan fazla eve vermemek lazım. Yoksa elinde patlar. Sakla paranı 1-2 yıl sonra alırsın. Kriz olmasada, o kadar ihtiyaç fazlası ev yapılıyorki eninde sonunda fiyatlar dibe vurucak.

[wastyrx]

Suark said:

bişiler bişiler

ev alınca paranı baya bi bağlamış oluosun,
iş falan kuramazsın yani ev aldıktan sonra, hayatını kafadan bi 10 sene öteliosun.

zaten 10 sene sonra o ev, baya değer kaybediyor.
neticede eve çıkarken, eski ev tercih etmiyoruz dimi?

Ek olarak,
gayrimenkul, ihtiyacın oldugunda höt diye satılabilen bişi değil.
o yüzden yatırım falan değil, anca işte "oturduğum evi alıyorum, biraz da birikmişim vardı, kira yerine malım olsun" mantığı güdülebilir.

Paran varsa, çöt masaya koyabiliosan, alınır tabi, ama kıt kanaat geçiniosan sıkıntı.
Zaten, 300k ya aldığın evi 500k olarka ödüosun,
oda 10 sene sonra 500k anca edio değer kaybetmiş parayla birlikte.

Pek bi karı yok krediyle ev almanın.

mesela bi hesapla,
300k lık sıradan bi ev alsam istanbuldan ( biraz yeni, kıç kadar olmayan )
50k nakit çıksam
250klık kredi alsam
10 yıla bölünce, garanti konut kredisi 387k olarak ödetio
aylık 3.233 tl veriorm.
e bu evin kirası 1100 lira.

hem 10 sene belim bükülecek
hem 300klık evi 437k olarak ödicem.

ha ne yapılabilir?
ucuz bi ev alınır, mesela 150k.
50 çıktığında 100k kredi çekilir. Ev sıfır olursa daha makbuldür.
sonra o ev eğer satabiliosan 200k dan 250k dan satılır.
sonra gidilip o 300k lık ev alınır.
bak bu mantıklı

20 taksidim kaldı benim bitiyor bi şekil o kredi heauhea

[forgiver]

Remus said:

Yakında ekonomik kriz patlatıcaklar ülkede. 150K dan fazla eve vermemek lazım. Yoksa elinde patlar. Sakla paranı 1-2 yıl sonra alırsın. Kriz olmasada, o kadar ihtiyaç fazlası ev yapılıyorki eninde sonunda fiyatlar dibe vurucak.

vuramıyor çünkü kriz enflasyonu tetikliyor
satılmayan ev, yapan da kredi kullandıysa ödeyemediğini için ek maliyet oluşturuyor.
zaten güzel daireyi de parası olan çoktan almış olduğunda, an alt ve üst katları ucuz kalıyor

[Ayfon]

Istanbul gibi bir sehirde ev/daire fiyatlarinin ucuzlayacagi zor bir ihtimal gibi.

[Remus]

Şimdiden doğru yatırım yaparsan en kralindan evi çakarsın. 2002 krizinde şanşa bizim bütün paralar dolardaydı. Hatta yurt dışındaydı. Kriz patladı günlük faziler 2000'leri felan (tam rakamı hatırlamıyorum) buldu. O anda dolarları çekip Türk Lirasına yatırdıydık. Sonra gelen para ile 2 tane ev almıştık. Simdi o evler 300-400K Euro. İlk başlangıç sermayasi 50-60K dolar felandı.

Yani Annem Babam almışlarrı

[Fistan]

kriz patlatacaklar değil kriz patlayacak türkiyede
öncüsü de inşaat sektörü olacak
yatırım amacli daire buyuk risk
sevdiysen evi, ömür boyu oturacaksan, tak ettiyse evsizlik anca o zaman alınabilir

[forgiver]

iyi de süre geçtiği için evin fiyatı artıyor
senin yazdığın gibi ucuzlamıyor

ona bakarsan 2002 de golf 30bin liraydı

[Remus]

Ayfon said:

Istanbul gibi bir sehirde ev/daire fiyatlarinin ucuzlayacagi zor bir ihtimal gibi.

Krizden sonra 1-2 sene para etmiyor evler. Mesela Ağustos depreminden sonrada feci ucuzlamıştı bir çok yer.

Çok paran yoksa fırsat kolluyucaksın. 4-5 milyonun yoksa gidipte ağaoğlundan ev almanın pek mantığı yok.

[forgiver]

Fistan said:

kriz patlatacaklar değil kriz patlayacak türkiyede
öncüsü de inşaat sektörü olacak
yatırım amacli daire buyuk risk
sevdiysen evi, ömür boyu oturacaksan, tak ettiyse evsizlik anca o zaman alınabilir

uygun fiyattaysa paran da varsaa alırsın oturursun

niye risk olsun
2.si parası olan ya da düzenli maaşı olan oluyor
x liralık eve 2x ödüyor ama en azından dönüyor para
alamayan da kirada
en fazla mütahitler ağlar

[Remus]

Fistan said:

kriz patlayacak türkiyede

Doğrusu bu imla hatası yapmışım.

[wastyrx]

Biraz nadir olacak bunu söylediğim ama fistan doğru söylüyor. Bu aralar çıkartmayı düşünüyorsanız elinizden çıkartın evleri.

[Ayfon]

Remus said:

Ayfon said:

Istanbul gibi bir sehirde ev/daire fiyatlarinin ucuzlayacagi zor bir ihtimal gibi.

Krizden sonra 1-2 sene para etmiyor evler. Mesela Ağustos depreminden sonrada feci ucuzlamıştı bir çok yer.

Çok paran yoksa fırsat kolluyucaksın. 4-5 milyonun yoksa gidipte ağaoğlundan ev almanın pek mantığı yok.

Dogru söylüyorsun. Ama ev almak 1-2 senelik yatirim degil bana göre. Ev aldiginda 3 sene sonra konut fiyatlari ne olur diye düsünmezsin. Yasliligini düsünürsün, cocuklarini düsünürsün. Ev almak bana göre sonraki nesile yatirim yapmaktir.

[wastyrx]

Memur evladıyım diyorsun ehauheau

[Ayfon]

Ailesinden kalan evi olmayan diyelim. Cocuklarim rahat etsin isterim.

ps: ayrica dürüst olalim. Burda "kriz geliyo evlerinizi satin" moduna girebilen kisi sayisi nir elin parmaklarini gecmez sanki.

[Suark]

abi zor durumdayken satamıyoun ki gayrimenkulu
öle leş bişi o

kiraya giden paraya acıo ınsan evet, ama sonucta geleceğini ipotek etmiosun.

ha gelirin iyiyse alırsın ama değilse almıcan nabalım.
ya da alıosan, mesela bursa görükleden alıcan.
böle üniversite yakını, kendi kredisini ödetecek ucuz evlerden alıcan.

[Fistan]

forgiver said:

uygun fiyattaysa paran da varsaa alırsın oturursun

niye risk olsun
2.si parası olan ya da düzenli maaşı olan oluyor
x liralık eve 2x ödüyor ama en azından dönüyor para
alamayan da kirada
en fazla mütahitler ağlar

oturmak için alınacaksa alınır diyorum ben de
yatırım için risk dedim, bu sene aldıgın evin 2 sene sonra yüksek fiyatta satabilme garantisi yok şu an türkiyede.

müteahitler ağlayacak zaten, bir kısmı ağlamaya başladı bile
sağa sola borç takıp, iflası çeken müteahitler yüzünden zaten patlayacak ekonomi.bu kış başlar ufaktan darlanmalar

[reampage]

Abi kira ödeme zorluğu aile oldukça nüfus artıkça masraf artıkça ortaya daha çok belirlen birşey. Hemde çocuklar okula başlıyor kök salıyorsun bir vakitden sonra artık taşınmak zorlaşıyor o durumu önceden görüp yaşıcağın semti seçip orda evini almak oraya yerleşmek daha mantıklı.

Ben her sene ev değiştiriorum 3 yıldır bana koymuyor ama eskiler 3 taşınma 1 yangına bedel dermiş, hakketen bazen öyle büyük ve eski bir evi taşımak zor.