avukat arkadaşlar bi baksanız :)

[Joker]

22 senedir kiracısı oldugumuz dükkana 1100 lira kira ödüyorduz. dükkan sahibi vefatinden sonra yeni sahipleri kirayı 1100 liradan 2750 ye çıkartmak istiyor. hemen yanımızdaki dükkan bizimki ile boyutu yakın 1200 ödüyor. bizde şakamısın kardeşim tepkisiyle 2.5 katı kira filan ödeyemeyeceğimizi yasal olarak ne yapmanız gerekiyorsa yapmasını söyledik. bu gün elimize ihtarname geçti.

ihtarnamede yazan şu kısım haricinde gerisi çok önemli gözükmüyor gibi alıntılayım orayı; "Ancak ödemiş oldugunuz aylık kira bedeli değişen ekonomik koşullar, emsal kiralar, hakkaniyet ve nasafet kuralları çerçevesinde değerlendirdiğimizde çok düşük kalmaktadır."

ve aşağılara doğru; "aksi takdirde sözleşmenin fesedileceği, kira sözleşmesinin feshi sebebiyle iş yerinin XX/XX/XX 'e kadar tahliye edilerek tam ve eksiksiz olarak teslim eilmesini aksi takdirde aleyhinize kira tespiti ve tahliye davaları olmak üzere hertürlü davanın ikame edileceğini, tahliye ve kira tespiti dahilhertürlü dava açma hakkımızın saklı tutuldugu yapıcalcak mahkeme masrafları ile vekalet ücretlerinin de tarafınızdan talep edileceği ihtaren bildiririz."


Bu durumda bizim ne yapmamız gerekiyor. Dava açılırsa kazanırmıyız. Yada tavsiyeniz nedir?

[Feuer]

valla krizden önce 4500 lira kira veriyoduk iş yerine, ki içine 500 bin liradan fazla masraf yapmıştık
kriz patladıktan 1 sene sonra 37.500 lira kira istediler vermek zrounda kaldık içine masraf vs..

[Fistan]

davayı kazansanız bile sonucta kaybedersiniz
yeni bi dukkan aramaya baslayin bence
burasi turkiye

[cihant]

avukat değilim ama az buçuk biliyorum. elinde kontrat varsa bi bok yapamazlar. bir de eğer yanlış hatırlamıyorsam son çıkan yasalarla kiracıyı atmak neredeyse imkansızlaştı

[Red]

mal sahibiyle anlaşamadıktan sonra zorlamanın gereği yok

[imamizer]

En yakın tüketici hakem heyetine.
Go go go

[nomsaR]

Çok benzer bi işi yaptık izmir'de. Ünlü tarihi bi dönerci ödediği kiranın yaklaşık 6 katını ödemeye zorlandı. Mal sahibi aksi takdirde başka bir mağazaya kiralayacağını söyledi falan.

İyi bi dosya hazırladık ama dava aleyhimize karar verdi. Lehe emsal karar da yok bildiğim kadarıyla.

Paşa paşa başka yere taşındı. Bilgin olsun, uğraşmaya değmez.

[Giovanni]

Selam,

Sozlesmenizin bitis tarihini yazabilir misin?

[Joker]

05.03.1990 başlangıçlı ve 3 yıl süreli, yenilenerek süre gelen sözleşme.

[Giovanni]

Biraz araştırayim

[Joker]

teşekkürler :)

[Giovanni]

Dükkanın bulunduğu bölge için bir değer artışı var mı? (yeni bir alışveriş merkezi, yeni bir yol, ulaşım imkanı vb.?)

[moonfall]

yüzeysel bilgi vermek gerekirse, öncelikle kiralanan taşınmazın belediye sınırları içinde olduğunu varsayarak 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanuna bağlı kalarak yazacağım

bunu belirledikten sonra sözleşmede kira miktarı ve artış miktarıyla ilgili madde var mı onu bilmemiz gerekiyor.

salt kira arttırımını kabul etmemek kiralayana kiracıyı 6570 sayılı kanun anlamında tahliye hakkı vermez. tecrübeli üstadlarım hatam varsa düzeltsinler.

kira miktarlarına yapılacak zam miktarları özellikle enflasyon ve faizin çok yüksek seyrettiği yıllarda çok fazla dava konusu olmuş ve yargıtay da işin içinden uzunca bir süre çıkamamıştır. tam olarak bir zam miktarı belirlenmiş mi onu bilmiyorum detaylı incelemek gerekir.

tüm bunları bir yana koysak bile 1100 tl olan kirayı bir anda 3 katına yaklaşık bir miktara çekmek mantığa uygun düşmez. tabiki taşınmazın konumu veya bölgedeki rayiç fiyatlar bu kira miktarının belirlenmesinde temel alınacaktır.

burda kiralayanın yapabileceği kira arttırım davası açmak olacaktır. ancak bunun için bir dayanakları var mı bilmiyorum. eğer elinize ulaşan ihtar kira döneminizin bitişinden 15 gün öncesine rastlıyorsa, kiralayanın kira arttırım davasını kazanması durumunda belirlenen kira yeni dönem için geçerli olacaktır onuda belirtmekte fayda var.

ilk bakışta söylenebilecek bunlar gibi geldi. detaylı bir inceleme eminim yapılacaktır. internet üzerinden bu kadar oluyor :)

[Joker]

Giovanni said:

Dükkanın bulunduğu bölge için bir değer artışı var mı? (yeni bir alışveriş merkezi, yeni bir yol, ulaşım imkanı vb.?)

aynı cadde üzerinde bir değişiklik yok. büyük bir park var (özgürlük parkı) zamanla iyileşti ama 22 seneden bahsediyoruz. değişmese yuh demek lazım :)

[Giovanni]

Üstad moonfall, 3 yıllık periyodlarla uzatıldığına göre herhalde 2 en az 1.5 yıl falan olması lazım mevcut kira döneminin bitmesine. Dolayısıyla kira tespit davası sonuçlarını bu dönemin ibr kısmı için de doğuracaktır.

Ayrıca ben yine de kira bedelinin 3 katına yakın bir miktara dahi olsa artırılmasının imkansız olmadığı görüşündeyim. Civarda her ne kadar rayiç bedel düşük görünse de bölgeye değer katan yeni bir gelişme sonucunda açılan ilk kira tespit davası Joker'in dükkanına olabilir. Yani rayiç değer yakın gelecekte açılacak davalarla olması gereken yeni miktara ulaşabilir.

Anladığım kadarıyla esas nokta, istenilen kira artışının gerçekten objektif bir dayanağı olup olmadığıdır.

[Giovanni]

22 senedeki değişim değil de yakın zamandaki değişim önemli. Sonuçta her kira dönemi için sözleşmede belirlenen bir artış oranı zaten vardır muhtemelen (şartların aşırı değişmeyeceğini öngörerek konulmuş bir madde). Ancak yakın zamanda kira artışına sebebiyet verecek olağan dışı bir gelişme olduysa bu gelişmenin boyutuna göre istenilen artışın makul olup olmadığı çeşitli bilirkişilerle değerlendirilecektir.

[forgiver]

http://forum.paticik.com/read.php?13,6133123,6306883,page=3#msg-6306883 şu davaya da bir bakın ya
mahkeme dilekçesini tekrar nasıl dava dilekçesine çevircem

[JsH]

Kontrat henüz bitmediyse bir şey yapılamaz, herhalde kontratta istediği zaman zam yapabilir yazmıyordur :>
Ancak yeni bir kontratsa, eski kontrat bittiyse ve ihtarda çektilerse, işiniz zor. İhtar geldikten sonra oradaki rakam üzerinde bildiğim kaadrıyla pazarlık şansınız yok, ya tamam ya devam durumu oluyor :>

[moonfall]

tabi burda genel hatlarıyla bilgi vermek için yazıyoruz yoksa her olay kendine has özelliklere sahiptir. şeytan ayrıntıda gizlidir kısacası =) sen iyisi mi bu konularda uzmanlaşmış bir avukata başvur en kısa zamanda.

[fizban]

şimdi hukuk -101 terk bilgisi olan bir adam olarak öğrenmek amaçlı birşey soracağım da, sadece ihtarname gelmiş. adamın kendi başına çektiği. joker'in bu noktada birşey yapmasına gerek var mı ki ?

[Joker]

moonfall said:

yüzeysel bilgi vermek gerekirse, öncelikle kiralanan taşınmazın belediye sınırları içinde olduğunu varsayarak 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanuna bağlı kalarak yazacağım

bunu belirledikten sonra sözleşmede kira miktarı ve artış miktarıyla ilgili madde var mı onu bilmemiz gerekiyor.

salt kira arttırımını kabul etmemek kiralayana kiracıyı 6570 sayılı kanun anlamında tahliye hakkı vermez. tecrübeli üstadlarım hatam varsa düzeltsinler.

kira miktarlarına yapılacak zam miktarları özellikle enflasyon ve faizin çok yüksek seyrettiği yıllarda çok fazla dava konusu olmuş ve yargıtay da işin içinden uzunca bir süre çıkamamıştır. tam olarak bir zam miktarı belirlenmiş mi onu bilmiyorum detaylı incelemek gerekir.

tüm bunları bir yana koysak bile 1100 tl olan kirayı bir anda 3 katına yaklaşık bir miktara çekmek mantığa uygun düşmez. tabiki taşınmazın konumu veya bölgedeki rayiç fiyatlar bu kira miktarının belirlenmesinde temel alınacaktır.

burda kiralayanın yapabileceği kira arttırım davası açmak olacaktır. ancak bunun için bir dayanakları var mı bilmiyorum. eğer elinize ulaşan ihtar kira döneminizin bitişinden 15 gün öncesine rastlıyorsa, kiralayanın kira arttırım davasını kazanması durumunda belirlenen kira yeni dönem için geçerli olacaktır onuda belirtmekte fayda var.

ilk bakışta söylenebilecek bunlar gibi geldi. detaylı bir inceleme eminim yapılacaktır. internet üzerinden bu kadar oluyor :)

eywallah :) bizde tam bilmiyoruz haklarımız nedir filan.

1997'deki sözleşmeyi bulduk. kira bedeli olarak 9.600.000 Lira ve her sene %60 artırılacaktır yazıyor :) lol

[Giovanni]

fizban said:

şimdi hukuk -101 terk bilgisi olan bir adam olarak öğrenmek amaçlı birşey soracağım da, sadece ihtarname gelmiş. adamın kendi başına çektiği. joker'in bu noktada birşey yapmasına gerek var mı ki ?

Eger dava yoluna gideceklerse bir sey yapmasina gerek yok. Eger kabul edeceklerse ya da pazarlik yapip mahkeme disinda uzlasacaklarsa mal sahibiyle iletisime gecmeleri gerekir.

[huun]

mal sahibi mülk sahibi hani bunun ilk sahibi hesabı, mal sahibi istediği parayı ister.

sen de ister verirsin, ister vemrezsin.

[Mal]

ama dönerci örneğindeki gibi o mekanda ünlenmiş işyeri mağdur oluyo ozaman.

ankaralılar bilir sakaryada goralım yapan bi yer vardı. goralımı icat eden yer. geçen sene gittim kapanmış. şaşırdım sordum. dükyan sahibiyle anlaşamamışlar. anlaşırlarsa açacaklar dedi. bilmiyorum şimdi açabildilermi tekrar.

[Giovanni]

Abi magdur oluyor diyemeyiz sanirim. Cunku adil bir fiyat artisi isteyip istemedigini mahkeme bilirkisilerle vs. emsalleriyle karsilastirarak takdir ediyor. Yani durumu kiralayan lehine adaletsizlikten adaletli bir duruma getirmek amaciyla boyle bir dava var.