Kiracıya ve evsahibine şok

[dasaaa]

Bu neyin nesi böyle?

said:

NASIL olsa öğreneceksiniz.Hiç değilse benden duyun.2010 yılında, gayrimenkul kiralarıyla ilgili önemli bir gelişme var.


Bu gelişme hem ev sahiplerinin hem de kiracıların canını sıkacak.

OLAY NE?

Daha önce Hürriyet’te okudunuz.

2010 yılı bina ve arsa metrekare bedelleri yeniden belirlendi.

Bazı il ve ilçelerde, arsa metrekare birim değerlerindeki artış, yüzde 300-400, bazılarında yüzde 1.000-2.000 oldu. Değeri yüzde 10 bin hatta yüzde 15 bin artırılan arsalar bile var.

Şimdi diyeceksiniz ki;

“Arsa metrekare değerlerindeki astronomik artışın, ev sahipleri ile ne ilgisi var?”

Olmaz olur mu çok yakından ilgisi var. Evin ya da işyerinin emlak vergisine esas değeri hesaplanırken, arsa payının değeri de bina değerine ilave ediliyor. Böyle olunca, bazı evlerin değeri, normal piyasa değerinin bile üzerinde çıkıyor.

“Tamam bunu da anladık ama ev sahibi ve kiracı ile ilişkisini ve ‘şok’ dediğiniz olayı hala anlayamadık. O nedir?” diye soranlar için de devamını açıklayalım.

DEĞERİN YÜZDE 5’İ KİRA

Gayrimenkulünü kiraya verenler, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5’inin altında kira beyan edemiyorlar. Kira geliri beyan edilirken, evin vergi değeri de bildiriliyor.

Gelir Vergisi Kanunu’nda “emsal kira bedeli esası” başlıklı 73. madde var.

Bu maddeye göre; kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamıyor. Bu bedel de emlak vergisi değerinin yüzde 5’i oluyor.

BİR ÖRNEK: İstanbul Şişli 19 Mayıs Caddesi’nde, net alanı 140 metrekare olan bir dairenin, emlak vergisi asgari değeri, 1 milyon 300 bin lira (Elimizde belgesi var).

Şimdi bu daireyi kiraya veren vatandaş, yıllık kira geliri olarak, asgari 65 bin lira bildirmek zorunda. Bu da ayda 5 bin 500 lira kira demek.

Bakar mısınız..

Net 140 metrekare daire, 1 milyon 300 bin lira emlak vergisi değeri ve yılda 65 bin lira kira geliri bildirme mecburiyeti! Aynı ev ikinci bodrum katta bile olsa,
yine aynı kira istenecekti!

Diyeceksiniz ki “Olmaz böyle şey”

Oldu bile..

Bunun adı “Şok” değil de nedir?

Şişli Belediyesi yine insaflı (!) davranmış ve o caddedeki arsa değeri yüzde 1.000 artmış.

Yüzde 5 bin yüzde 10 bin artırılan semtler de var. Orada kiralık evi olanların vay haline!..

KİRACIYA ŞOK NE?

Ev sahibi ya da işyeri sahibi, kiracısına diyecek ki;

“Arkadaş, benim evin emlak vergisi asgari değeri artırılmış ve 1 milyon 300 bin lira olmuş. Gelir Vergisi Kanunu’nda 73. madde diye bir madde varmış. O maddeye göre, evin değerinin yüzde 5’inden aşağı kira bildiremiyormuşum. Kirayı 1 Ocak 2010’dan itibaren yıllık 65 bin lira yani aylık 5 bin 500 lira yapıyorum.”

Kiracı feryat edecek;

“Siz ne diyorsunuz. Ben profesörüm, aylık maaşım 3.300 lira. Karım şube müdürü, aylık maaşı 2.000 lira. Bu memlekette 5.500 lirayı genel müdürler, müsteşarlar bile almıyor.”

Evet.. buyurun cenaze namazına..

Hatırlar mısınız?

Önce “Kemanın sesi sonradan çıkacak” diye, daha sonra da “Arkadan asma kabakçı geliyor” diye yazıp, uyarıda bulunmuştuk. Maalesef dediğimiz oluyor.

Kaldı ki olay kira ile de sınırlı değil. Başka sürprizler de var!

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/14907937.asp?yazarid=82&gid=61
o_O'

[Esnaf]

evet bayadır var daha millet paraları görene kadar inanmadı heralde.

[dasaaa]

dolaylı yoldan fiyatları yükseltmek böle bişi demek

[Beyt]

Olabilitesi olmayan birşey bence.

[Deacon]

mümkün değil bence de.

[Gangren]

Yürürlüğe girmez büyük ihtimal.

[Mathias]

Herkes için geçerli ise büyük olay da yapılamaz gibi geliyor bana da.

gece kulübü, restoran, mağaza gibi yerler için olabilir gibime geliyor.

[Sparkcaster]

özet geçsin biri

[GERGE]

Olamaz. 1000 TL'lik kira 5000 TL'ye çıkamaz. Böyle bir düzenleme meclisten çıksa Danıştay'dan çıkmaz. Oradan geçse başka bir mahkemeye takılır.

Olmaz yani, korkmayın. 1000 TL kira 2000 TL bile olamaz devalüasyon gibi olağandışı birşey olmadıkça. 1400-1500'e çıkarbilir olsa olsa şu anki şartlarda en extrem durumda.

Söylemek istediğim en son şey, AKP'yi de ne kadar sevmediğimi beni bilen herkes bilir ama: böyle provokasyonlara gelmeyin.

[Gangren]

25%'lik kira artışını bile kabul etmiyor hakimler davalarda.

[Kaede]

Genele yansımaz bu. Sadece özel belli yerlerde değişiklik olur. Son yıllarda moda ucuza şehir dışı arazi kapatıp kapatıp devasa site dikmek olduğu için arsa fiyatları ile alakalı bir düzenlemedir büyük ihtimal.

[Gangren]

Hiçbir mülk sahibi de o vergiyi vermez.

[Bittus]

yok artık. imkansız böyle bir şeyin olması.

[yunusemre]

Gangren said:

25%'lik kira artışını bile kabul etmiyor hakimler davalarda.

yasal olarak %10!dan yüksek artış da yapılamıyor bildiğim kadarıyla

[Gangren]

Evet, %10 yapsan bile, eğer kiracı mahmekeye giderse ve "ailem var, kiralamak zorunda kaldım, ödeyemem" diye beyanda bulunursa, hakim takdir hakkını kullanıp 10%'luk artışı bile iptal ettirebiliyor.

Saçmalamış yine birileri, benzer bir durum geçtiğimiz aylarda, arsa işleri için olmuştu sanırım. Her tapu sahibi 1000 lira civarında bir vergi, vs. birşey verecekti. İptal oldu haliyle.

[LuNiZ]

yunusemre said:

yasal olarak %10!dan yüksek artış da yapılamıyor bildiğim kadarıyla

en fazla en az diye bir durum biraz degiskenlik gosterebiliyor,
herseyi sozlesme belirliyor.

mesela benim gecen seneki ev sahibimizle tanidikti, sozlesme falan hak getire, direk basit bi kontratla isi bitirdik.. zam yapmamisti..

bu seneki ev sahibimle tefe-tufe farki gibi birsey var sozlesmede, ona gore ortalama %5-%8 arasi falan gelir maksimum %10 olur diye dusunuyorum.

bazi sozlesmelerde ozellikle ev is yerinde farkli maddeler ve farkli odemeler adi altinda bu artis el altindan saglaniyor, sozlesmeye bakar yani..

[Dartanian]

Olcak bişey değil ya.

[forgiver]

iyi de evin değerinin yüzde5 ne oluyor
sanki kiracı evi satın alacak 1 senede

bir de kusura bakmasınlar da 1 trilyonluk evden o kadar kira gelsin.

[huun]

sağlıklı işletilebilirse güzel sistem aslında. ya arsanın ya evin değeri düşecek ya da kira yükselecek. sizce hangisi?

imar planları ama bizim ülkede folloş olduğu için hiç bir anlamı yok mevcut şekilde. adam gibi bi şehri baştan sona planlayacaklar 100 sene kimse dokunmayacak o planlara.

[forgiver]

normal olanı kiralanan mülkün 10 sene de kendini amorti etmesi diyebiliriz sanırım
500 kira x 12 = 6.000 çarpı 10 sene 60 bin

60bin in yüzde 5i = 3000

3000/12 = 250 lira

yüzde 5 gayet normalmiş.

[forgiver]

5 ile kutsal çarpan 8 i çarp kaç etti
ve mhp nin 40. yıl dönümü kutlu olsun

[dasaaa]

forgiver said:

iyi de evin değerinin yüzde5 ne oluyor
sanki kiracı evi satın alacak 1 senede

bir de kusura bakmasınlar da 1 trilyonluk evden o kadar kira gelsin.

ama

said:

BİR ÖRNEK: İstanbul Şişli 19 Mayıs Caddesi’nde, net alanı 140 metrekare olan bir dairenin, emlak vergisi asgari değeri, 1 milyon 300 bin lira

şimdi almak istesen 140m2 evi aynı cadde üzerinde 350k'ya alırsın.. 1trilyon değil..
burada sıkıntı;

said:

Bazı il ve ilçelerde, arsa metrekare birim değerlerindeki artış, yüzde 300-400, bazılarında yüzde 1.000-2.000 oldu. Değeri yüzde 10 bin hatta yüzde 15 bin artırılan arsalar bile var.

uygulaması..

[forgiver]

istanbulda 350 bine daire kalmamıştır bence
normal yerleşim bölgelerinde durum nedir ona bakmak lazım

emlak vergisini ne şekilde etkileyecek peki
ev sahibi şoku o bence

bir de şu var arsa değerinin yüksek olması normal sonuçta o arsaya 5 tane 600 milyarlık daire dizebilirsin

[forgiver]

niye olumlu yönden bakıyorum
1) haber tröl
2) gerçekse tröl

[goldbären]

ZATEN YATTIĞINIZ YERDEN KİRALARLA PARA KAZANIYOSUNUZ diye bağrınmış devlet resmen. belediyeler de ihaleye kaynak ayıracak tabi.