Yeni ev sahibinin kiracıya tahliye kararı çıkarması

[Xenus]

yıllar önce şuan kirada oturduğumuz evi almak için anlaştığımız ve kapora verdiğimiz eski ev sahibi, boşanma sürecinde olduğu için ve karısı satılamaz şerhi koydurduğu için, evi satın alamamıştık. daha sonra kiracı olarak oturduk yıllarca. mahkemeden sonra kadın donuna kadar aldı adamın ev icraya gidecekken bunun bi arkadaşı, şuanki yeni ev sahibi, lavuk, ev icraya gitmeden evi satın aldı. bunu kurtardı icradan.

eleman ticari amaç ile satın aldı. hatta evi satın aldığı hafta, eski ev sahibinin bize teklif ettiği ve kabul etmediğimiz fiyatın üstüne bi +%20 daha falan çekip, sadece size bu fiyata bırakırım kips ;) falan yaptı neyse. içeride kaporamız kalmıştı, onu evi tahliye edince size öderim diye söz verdi.

biz zaten olayı anlayışla karşıladık, tahliye edeceğimizi söyledik ama yeni ev bulmak kolay değil, bulduk da ama ev inşaat halinde ve ancak bahar tamamlanıcak. bu geçen sene evi aldığı gibi zaten ihtarname çekti. suratımıza gelince konuştuk tamam da prosedür olsun falan diyordu. hatta evi aldığı günden itibaren belirli günlerde emlakçıların, evi alıcılara gezdirmelerine izin verdik. daha sonra tahliyemiz için dava açtı. mahkeme sürerken bile emlakçılara izin verdik. bu karar çıktığı için artık izin vermemeye karar verdik.

işte mahkemede yeni ev sahibi, abim evde beni dövüyor, kalıcak yerim yok diye ağlamış, iki yalancı şahit göstermiş. kendisi oturacak gibi bize tahliye kararı çıkarttı. hakim, bizim evin garajının önünde asılı koca satılık pankartlarını, emlakçıların bıraktıkları kartları, evde çalışan temizlikçinin ifadesini mahkemede kaale bile almamış. şimdi kararı temyize yargıtaya götürmeyi düşünüyoruz. kararlar da türk adaletinden beklenmeyecek serilikte çıkıyor. şu mahkeme aşamasında baya para yedirdiler diye düşünüyoruz. şimdi ne olur, bu aşamada neler yapılır tavsiyelere açığım. patideki avukatlar help me. kaporayı nasıl geri alabiliriz mesela? faiziyle falan almak mümkün mü? emlakçıları ve ev sahibi, kendisi evi gezdirirken videoya alsaymışız keşke diye üzülüyorum şimdi.

[Fistan]

kapora verdiğinize dair elinizde bi belge var mı?

[Xenus]

belge var

[Fistan]

o zaman mahkemeye ibraz edersiniz mahkeme sonuclanınca faiziyle geri alırsınız geçerli bi belgeyse
başka bi ev bulup taşının en mantıklısı

[dana22]

evden cikmaktan baska yolunuz yok..gayet resmi..ama siz ciktiktan hemen sonra -kira sozlesmesinde yazan zaman gelmeden vs..evi hemen satar yada kiralarsa baskasina verirse binersiniz mahkemede tepesine..

[dana22]

kaporayi verdigi adam ile su anki ev sahibi farkli..eski ev sahibine dava acabilir..arada hileli satisa doner olay..

[Aluriel]

kapora verdiğin belgede ne yazıyor tam

[Riverwind]

dava aşamasında bi avukattan yardım almadınız mı ?

[Xenus]

Aluriel said:

kapora verdiğin belgede ne yazıyor tam

sözleşmeyi babam yaptı, bakmam lazım ama remaxtan bi emlakçı aracılığıyla yapıldı. legit bi sözleşme yani. adam zaten ödemem demiyor, çıkın öyle öderim diyor

Riverwind said:

dava aşamasında bi avukattan yardım almadınız mı ?

avukat var da, baya yeto çıktı işte. ilan pankartının fotoğraflarını, emlakçı kartları falan koyalım dedi koyduk, hakim kaale bile almamış bizim delilleri. temizlikçi de şahit olur dedi, onun ifadesini de bizim çalışanımız olduğu için kabul etmemiş mi ne. detayları ben de tam bilmiyorum.

biz zaten evden çıkacağız mahkemenin karar aşamanın uzaması yeterliydi. yoksa taşınması ayrı bi dert, masrafı ayrı bi dert 3-5 ay için. mahkeme aylarca sürer falan dediler, avukat da öyle demişti. ama mahkemenin sonuçlanması da gerekçeli kararın çıkması da çok hızlı oldu anlamadık bu işteki seriliği yani.

[Valvyn]

10 seneyi dolduysa mazaret göstermeden çıkartabiliyo ama kira ödemelerinde falan bi sıkıntı yoksa ve bunu ispat ederseniz sözleşmeniz bittiğinde çıkarsınız.

Ev sahibi değişmiş o zaman 10 sene kafadan yalan oluyo eğer bu yeni ev sahibiyle yapıulan bi sözleşme varsa davanın bu kadar çabuk bitmemesi lazımdı

[Riverwind]

Borçlar Kanunu'nun 351.maddesine göre yeni ev sahibinin ihtiyacı varsa çıkarılabiliyorda , avukat baya yetoymuş hakkaten kısa sürede bu davayı kaybettiyse

[dana22]

bir de itiraz suresi var onu kacirmayin bari..

[KenshinHimura]

başka bi avukatla temyize götürün 6 ay kiracı olarak çıkmama hakkınız var ihtarname ile geçen süre arasında ne kadar var bilmiyorum ama düzgün bi avukat sizi orda rahat 5-6 ay daha tutar uzata uzata

edit: ama herif pislik çıkarmaya çalışırsa uğraştırabilirde sizi tesisatları üzerine alıp kesitirebilir bu ihtimalleri de var tabi ev sahibi olarak adamın haberiniz olsun

[Esh]

abi çıkın işte ne zorluyosunuz anlamadım ki.

alacağınız kaporanın 3 katını avukata mı domalmak istiyosunuz nedir?

[marksman]

Evsahibi kaporanin üstüne mi yattı ? Hem evden çıkıp hem parayı geri alamıyor musun ?

[Valvyn]

Esh said:

abi çıkın işte ne zorluyosunuz anlamadım ki.

alacağınız kaporanın 3 katını avukata mı domalmak istiyosunuz nedir?

Abi adamlar ev almış heralde baharada teslim edilecek 3 ay için ev bulup taşınamk ordan oraya taşınmak adamı çok yorar ya ben olsam bende çıkmam yani

[marksman]

eee ? Mahkemeye bunu sunsa ise yaramaz mi ? ise yaramasa da evsahibi çıktıklarında satarsa direk dava açarlar, ellerinde koz olur. Adamlar ev almış 3 ay sonra teslim edilecek. E rahat biraksana insanlari dunkof

[Riverwind]

KenshinHimura said:

başka bi avukatla temyize götürün 6 ay kiracı olarak çıkmama hakkınız var ihtarname ile geçen süre arasında ne kadar var bilmiyorum ama düzgün bi avukat sizi orda rahat 5-6 ay daha tutar uzata uzata

edit: ama herif pislik çıkarmaya çalışırsa uğraştırabilirde sizi tesisatları üzerine alıp kesitirebilir bu ihtimalleri de var tabi ev sahibi olarak adamın haberiniz olsun

tesisatları falan kiracıya devretmek zorunda yalnız ?

[Riverwind]

tahliye kararını icraya koyduklarında 3 aylık kirayı ödeyerek temyiz sonuna kadar durdurabiliyordun icrayı ama icra mahkemesi kararı içinmiydi o sadece tam emin değilim , başka bi avukat aydınlatsın burayı plz

[marksman]

Tahliye kararı çıkarınca üzerine alabiliyor galiba

[KenshinHimura]

Riverwind said:

KenshinHimura said:

başka bi avukatla temyize götürün 6 ay kiracı olarak çıkmama hakkınız var ihtarname ile geçen süre arasında ne kadar var bilmiyorum ama düzgün bi avukat sizi orda rahat 5-6 ay daha tutar uzata uzata

edit: ama herif pislik çıkarmaya çalışırsa uğraştırabilirde sizi tesisatları üzerine alıp kesitirebilir bu ihtimalleri de var tabi ev sahibi olarak adamın haberiniz olsun

tesisatları falan kiracıya devretmek zorunda yalnız ?

tabuyla gidip istediği gibi mal sahibi üzerine alabiliyor

[Xenus]

Riverwind said:

tahliye kararını icraya koyduklarında 3 aylık kirayı ödeyerek temyiz sonuna kadar durdurabiliyordun icrayı ama icra mahkemesi kararı içinmiydi o sadece tam emin değilim , başka bi avukat aydınlatsın burayı plz

bunu yapacağız şimdi

KenshinHimura said:

başka bi avukatla temyize götürün 6 ay kiracı olarak çıkmama hakkınız var ihtarname ile geçen süre arasında ne kadar var bilmiyorum ama düzgün bi avukat sizi orda rahat 5-6 ay daha tutar uzata uzata

edit: ama herif pislik çıkarmaya çalışırsa uğraştırabilirde sizi tesisatları üzerine alıp kesitirebilir bu ihtimalleri de var tabi ev sahibi olarak adamın haberiniz olsun

adam temyize götürürsek bile böyle pislik yapabilir mi peki? evin tesisatlarını babamın üzerinde.

iyi bi avukat bulmada sıkıntımız var işte. bu avukatla devam edicez sanırım. göya bunu da biri tavsiye etmiş babama. yok olmayacak davayı uğraşıp, yapmış, koparmış bilmem ne.

ihtarname sonrası o 6 ay süreyi kullandık işte sonra dava açıldı. eylül'ün son haftası ilk mahkeme celbi geldi, geçtiğimiz haftada gerekçeli karar ile birlikte, tahliye kararı çıktı. 11 günde gerekçeli karar yazıldı. mahkeme sürecinin bu kadar hızla tamamlanması normal mi bilemiyorum.

adamın ihtiyacı yok, işte bekar bi eleman zaten. çakal bi emlakçı. evde kiracı olduğu için evi satamıyor. ama bizde yeni evimiz tamamlana kadar çıkmak istemiyoruz. ev büyük, geçici olarak iki defa taşınması çok ayrı hem dertli ve hem de masraflı

şimdi temyize götürürsek 5-6 ay daha tutabilir mi avukat peki?

[KenshinHimura]

aynı avukatla devam ederseniz zor olabilir bilemyorum çünkü ihtarnamenin üzerinden uzun süre geçmiş çakallık yapıcak pislik çıkarıcak bi avukat olması lazım tam resmi kanunu bilmiyorum ama mahkemede çıkıcaz biz ev bulamadık kafası bi olayı var onla uzatabiliolar çıkma işlemini

ama malesef bi yerden öğrenirse istediği zaman herhangi bir tesisatı üzerine alıp kestirebilme ihtimali var

edit: ha tabi sonra siz kira kontratıyla eğer süresi varsa tekrar üzerinize alıp açtırabilirsiniz ama iş olsun diye yapabilir

[Xenus]

KenshinHimura said:

ev sahibinin tesisatları üzerine alma olayını bugün babam bizim avukata sormuş. daha henüz kesinleşmiş birşey yok, yasal değil, savcılığa verirsiniz, merak etmeyin gibi birşeyler söylemiş. senin anlattığın durum bazı durumlarda geçerli olmasın abi?

birde biz yeni eve baharda çıkacağız ideal ihtimalle, ama avukat şu kadar aya anlaşmalı çıkarsanız hem bütün masrafları üstlerinirsiniz hem de müteahhit teslimi geciktirse bile anlaşmalı tarihte çıkmak zorunda kalırsınız o yüzden savunmamızda kullanmayalım diye belirtmişti. sen "bu evden çıkacağız ancak yeni ev bulamadık" şeklinde mi savunma yapılarak uzatılıyor diyorsun? zaten bizim avukatın kafasında da bu var sanırım.

karşı tarafın avukatı emlak sisteminden babamın ofisinin tapusunu bulmuş. 30m2'lik ofis konut gibi mahkeme sürmüş. hakim bu bilginin legitliğini bile kontrol etmeden direk delil olarak kullanmış mahkemede. ondan usülsüzlük döndüğünü belirtiyor bizim avukat.

ev baya büyük, adam genç ve bekar bi eleman. kendisinin ihtiyaç olarak kullanmasının baya komik kaçacağı bi ev, cem yılmaz değil sonuçta. avukat, internetteki satış ilanlarını, satış ilan pankartlarını, emlakçı kartvizitlerini delil olarak kullanalım. yerel mahkeme bizim delillerimizi yoksaydı ama temyizde durum farklı olur diyor. babam da gerekirse site sahiplerini de şahit olarak gösterebiliriz diyor. avukat dediğin gibi en kötü ihtimalle 4-5 ay süreceğini belirti bu processin.

[Auril]

şimdi kanun şu şekilde, kendim de kiracımı aynı şekilde çıkardım o yüzden biliyorum

eğer ev sahibinin üzerine başka ev yoksa tapuda, evi aldıktan sonra 30 gün içersinde ihbarname çekiyor, ki adam işi biliyor çekmiş

6 ay süren başlıyor, sonra seni mahkeme ile çatır çatır evden atıyor ( ben mahkemelik olmadım allahtan kiracı düzgündü evi zamanında boşalttı.)

yani yapabileceğin çok bir şey yok

mahkeme bu adam ev almış ee başka evi yok üzerine tapuda mecbur burada kalacak diye düşünüyor haklı olarak

ev küçükmüş büyükmüş falan faso fiso onlar bakılmaz onlara