Mortgage Olayı

[Joker]

arkadaşlar kafam karıştı bi hesabıma el atıverin. bileşke faiz hep kafamı karıştırmıştır bildim bileli :)

diyelim 50K peşin + 150k 0.80 faiz oranı ile 120 ay vadeli kredi ile ev alıyoruz. 200k ya aldığımız bu evi 1000 TL kira ile veriyoruz. mortgage kredi çektiğimizde ve yıllık ev kirası artışınıda %5 oranında hesaba katarak sabit ödemeli aylık kredi tutarlarım nasıl olacaktır?


/discuss

[Mithat]

iyi de yıllık kira artışını vermemişsin ki bize.

1.949 lira eder ayda ödemen gereken para ve 1000 lira kiradan kesersek senin 949 lira kalıyor.

bunun dışında yılda kira ne kadar artar falan kesin bir cevap yok o yüzden bilemicem.

edit ile vermişsin

zaten 120 ay demek 10 yıl demek

1000
1050
1102
1157
1215
1276
1340
1407
1477
1551

al hepsini yazdım hatta kiranın her yıl %5 arttıgını varsayarak neler olabılecegını.Bunların her birini 12 ile çarpıp sonra sana gelen kredinin faizli son toplamından çıkartıp senın en son ne odemiş olucagını da hesapliyim mi :D

[goldbären]

bu devirde ev alınmaz, fiyatlarda balon var. ama o şişmenin inmesine müsade ederler mi bilemem. tamam vazgeçtim alın sdf

[Joker]

evet bende excel yardımı ile hesapladım. hatta maaş'ın artış oranınıda hesaba kattım :P bana aylık ne kalıyor filan enteresan sonuçlar çıktı ortaya :D

[Mithat]

e tamam işte maaş belli kira geliri belli herşey ortada

alan öyle alıyor ev falan
almayanda maaş kesin artar mı belli degil kiracı her zaman 10 sene boyunca olur mu belli degil oldu dıyelım her sene %5 kesin mi belli degil bunları hep kafada kurdukça almıyor. Mesela çok yakın bir arkadaşımın ailesi 1 evleri vardı ipotek ile 2.ye geçtiler onu da alıp kira vs ile halledip şimdi borcu bitirip 3e geçiyorlar biz de özenip evi ipotek ettirip yeni ev almaya karar verdik hatta :D

yani cesaretin varsa matematik bu ama dedigim gibi maaştı kiraydı %100 garantisi olan şeyler degiller ondan çekınıyor ınsanlar.

[SeaGle]

Ev alma komşu al

[Joker]

Mithat said:

iyi de yıllık kira artışını vermemişsin ki bize.

1.949 lira eder ayda ödemen gereken para ve 1000 lira kiradan kesersek senin 949 lira kalıyor.

bunun dışında yılda kira ne kadar artar falan kesin bir cevap yok o yüzden bilemicem.

edit ile vermişsin

zaten 120 ay demek 10 yıl demek

1000
1050
1102
1157
1215
1276
1340
1407
1477
1551

al hepsini yazdım hatta kiranın her yıl %5 arttıgını varsayarak neler olabılecegını.Bunların her birini 12 ile çarpıp sonra sana gelen kredinin faizli son toplamından çıkartıp senın en son ne odemiş olucagını da hesapliyim mi :D

kiraları ben yuvarladım biraz 1000 - 1050 - 1100 - 1150 filan gibi.. adamdan 1102 lira kira istersem kovalar beni :D

[Hotdog]

gayrimenkul alacaksan amerikadan al şu anda fiyatlar çok düşük ve birkaç sene içerisinde patlayacak.

[Mithat]

ben bana verilen hesapları kullandım gerisine karışmam :D

cidden fark orda cesaret edip etmemekte edicem diyorsan sıfırdan inşaata girmek çok daha faydalı, acaip cuzi fiyatlara yazlık yapıp satıp deli para kazananlar tanıyorum 70-80e yapıp çat diye 100e satıyorlar dogru yerde olmasına baglıdır elbette ama iyi satılıyor açıkcası.

[goldbären]

oturmak için alıyor anladığım kadarıyla.

[yunusemre]

mortgage'la aldığın evi neden kiraya veriyosun ki? Ben mi yanlış anladım :S

[Mighty_THoR]

bununla ilgili mekale yazmıştım. yurdumda mortgage alınmaz ,alınırsa her daim büyük zarar ediyorsunuz. sistemin işlemesi için toprak sahibi olmanız lazım aksi takdirde krediniz bittiğinde elinizde ekonomik ömrünü tamamlamış bir beton yığını kalıyor.

[yunusemre]

http://hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-cankaya-bahcelievler-emlakcidan-apartman_dairesi/detay/2JDc6S0Y3LA=/AdGkFYzPOixHg7q0fxWMWA==/nMiVfOrpQkg=/1/125412/122501

38 yıllık ev, 328.000 TL. Daha da arattım baya var, beton yığını olsa bile bulunduğu yere göre değeri olmuyor mu sonuçta kredi ödendiğinde? Gerçi toprak sahibinden kastın benim dediğim mi anlamadım.

[Sahasrara]

eski binaların yıkılmasıyla ilgili bi yasa tasarısı getirilicekti. bazı binaların da 2-3 yıl içinde kesin yıkılması bekleniyo. bu şartlarda da o binaların değerleri 2 hatta 3 katına bile çıkabiliyo :)

para kazanmak isteyen arkadaşlar lütfen eski ev alın ve elinizde patlasın sdfj

[Mighty_THoR]

yunusemre said:

http://hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-cankaya-bahcelievler-emlakcidan-apartman_dairesi/detay/2JDc6S0Y3LA=/AdGkFYzPOixHg7q0fxWMWA==/nMiVfOrpQkg=/1/125412/122501

38 yıllık ev, 328.000 TL. Daha da arattım baya var, beton yığını olsa bile bulunduğu yere göre değeri olmuyor mu sonuçta kredi ödendiğinde? Gerçi toprak sahibinden kastın benim dediğim mi anlamadım.

sen satarsın da alan olur mu?

İlan Giriş Tarihi : 03.07.2009
Güncellenme Tarihi : 17.05.2011

[dreagloth]

Burada asıl sorun, 200.000`e aldığın evi nasıl 1000`e kiraya veriyorsun, olmaz öyle iş.