kiracı

[soulberry]

bi kiracı var mesela, kontratı dolmak üzere, hatta mart ayında dolacak. adam da kalkıp kendisine "kontrat tarihinden sonra kendine bi yer bulursan iyi olur, biz oturmak istiyoruz evde" dendiğinde kıllık yapacağının sinyallerini vermiş bi adam. ensesinden tutup dışarı atmak hariç nasıl bi yol izlenmeli kendisini evden çıkarmak için? elden geldiğince medeni bi yol arıyorum. bu işin nasıl bi prosedürü vardır?

[Dragonmax]

1 kere daha çok güzel bi dille söylenir. anlamazsa tek yapmanız gereken polis. polisle gider adamı çıkartırsınız.

ha adam psikopatsa, sen beni burdan çıkart ban ben sana sonra napıyom, gelip kafana sıkıcam falan yapan bi tipse o ayrı. o zaman kibarlık falan olmaz. kimin arkası kuvvetliyse o kazanır.

[Sparkcaster]

başlığı görünce aklıma otisabideki nejat amca geldi

[moonfall]

evin bir belediye sınırları içinde kaldığını farzederek;

6570 sayılı kanunun 7. maddesinin b bendine göre, kira kontratının sonunda olmak üzere, kiralayan şahsi mesken ihtiyacından dolayı kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Ancak bu maddeye dayanarak - yani kişisel ihtiyaca - 3 yıl boyunca ev başkasına kiraya verilemez (kural olarak)

[Suark]

Adama ev bulun abi bu arada, Kapora kısmında da uzatmayın, evde eksik gedik varsa sağlık olsun sonuçta eşya taşıyacak adam.

Yardımcı olursanız o da size yardımcı olur.

[Dregoth]

Birincisi, niye atıyorsunuz kiracıyı evinden?

[senko]

kontratin bitmesine 1ay kala (siz daha erken yapin) noter onayli ihtarname cekin, kontrat bittiginde evden cikmak zorunda kalir.

[Majikthise]

Dregoth said:

Birincisi, niye atıyorsunuz kiracıyı evinden?

Kiracıyı evden atmıyorlar, kontratı yenilemiyorlar sadece.

Aynı şey değil.

[Suark]

ya zora koşmayın bence, güzellikle hallolur.

[Dregoth]

Majikthise said:

Dregoth said:

Birincisi, niye atıyorsunuz kiracıyı evinden?

Kiracıyı evden atmıyorlar, kontratı yenilemiyorlar sadece.

Aynı şey değil.

Tamamda, 6570 sayılı kanunun belirttiği gerekçeler var mı diye anlamaya çalışıyorum. Kıllığına demedim yani.

[narziss]

kontratı yenilemeyin, yeni kiracı bulduk deyin. haliyle adam hukuki olarak her türlü evden çıkmak zorunda kalır. yazılmış zaten de, noter onaylı ihtarname çekerseniz adamın yapabileceği hiçbir şey kalmaz.

basit de bir kira kontratı imzalayın işte. (nebileyim kalacak kişi ayarlayın bir tane, o imzalasın) olur biter. dava, vesaire uğraşmanıza da lüzum kalmaz.

[DamienThorne]

narziss said:

kontratı yenilemeyin, yeni kiracı bulduk deyin. haliyle adam hukuki olarak her türlü evden çıkmak zorunda kalır.

Yanlış maalesef.

1 ay evvelinden ihtarname gönderseniz bile çıkmayabilir, o zaman mahkemeye gidip tahliye davası açarsınız.Çıkartma sebebiniz düzgün birşey olmalı.Ha yeni kanun falan görüşülüyor bildiğim şimdi, almanyadan oğlum gelcek çık diyebiliyorsun ama ispat etmen gerek vs her türlü. Ayrıca yukadar arkadaş yazmış, eğer kendi ihtiyacım var oturmak istiyorum diye çıkartırsan, kiraya veremezsin 3 sene tekrar. Eğer binada huzursuzluk vs yaratıyorsa, yine şahit falan bulup tahliye davasında evden çıkarabilirsin.Adam pisliğin tekiyese, tahliye kararından sonra bile çıkmayabilir. O zaman girersin çilingirle atarsın eşyalarını dışarı vs.

[moonfall]

+1

[Suark]

Adama güzel güzel açıkla, bi yakının hasta olduğunu otuduğunuz evin rutubetli olduğunu bu yüzden bu eve çıkmanız gerektiğini söyle.

Sonra adama ev ara, bi yardımcı falan bulun.
Kaporasını da öde,ben de sizden çok memnundum ama işte işler böyle gelişti falan de.

İş bitirici olmakta fayda var, böyle şeyler için mahkemeye gitmeye gerek yok.

Konuşarak herşeyi halledersin, ama unutmamak lazım
laf var laf var =)

[Burax]

narziss said:

kontratı yenilemeyin, yeni kiracı bulduk deyin. haliyle adam hukuki olarak her türlü evden çıkmak zorunda kalır. yazılmış zaten de, noter onaylı ihtarname çekerseniz adamın yapabileceği hiçbir şey kalmaz.

basit de bir kira kontratı imzalayın işte. (nebileyim kalacak kişi ayarlayın bir tane, o imzalasın) olur biter. dava, vesaire uğraşmanıza da lüzum kalmaz.

kontratı yenilemiyorsun zaten, eğer kontrat bitim tarihinden bilmem kaç gün önce ihtar çekmezsen otomatikman yenileniyor,

ondan ihtar şart, ihtar çektirin plx.

[soulberry]

kiraları ödememesi, ödediğinde de geç ve yarısından bile azını ödemesi ve buna bu kadar süre tahammül etmemiz hem merhamet hem aptallık sayılır. yani iyi niyeti fazlasıyla gösterdik, insan biraz olsa kendine gelse, en azından gereken kirayı zamanında ödeyip üstüne düşeni yapsa yeter. fazlasını da istemiyoruz zaten. hatta günü gününe "ver lan parayı kira günü geldi" bile demiyoruz. ama fazla iyi niyet iyi değil. kiracı öyle "sıkarım lan" diyecek biri de değil, öyle olsaydı zor olurdu. biz de normal yollardan halletmeye çalışıyoruz şimdi. iki taraf da sabır sınavı veriyo diyebiliriz. objektif bakmanın imkansız olduğu düşünülebilir ama göstermek zorunda olmamamıza rağmen fazladan bile tolerans göstermiş olmamızdan dolayı kesinlikle haklı olduğumuzu düşünüyorum.

[Suark]

yav tabi haklısındır o ayrı konu,
ama sana sölim olay yargıya giderse, daha fazla sorun olma durumu var.
oraya gitmeden de halledilebilir,
zamandan ve tam ödemiyorsa demek ki ödeyemiyor ( belki oda maaşını geç falan alıyordur ).

Bi bahane bulup onu ikna etmen lazım, demek istediğim bu :).
Kandıracaksın yani.

[fizban]

eğer borcunu ödemiyorsa, ve bunu belgeleyebiliyorsan, sözleşme bitiminden 3 ay öncesinde ihtar çekebiliyorsun. sözleşme bittiği anda tahliye etmemişse de dava açarsın. alacaklarını da haciz yoluyla vs alırsın.

ama adam bütün borçlarını ödüyorsa, başka kiracı alma amacıyla çıkaramazsın.

[DamienThorne]

2 defa üst üste kira geçiktirmesi durumunda noterden ihtarname çekseydiniz şimdiye kadar, tekrar geçiktirme durumunda otomatikman tahliye etme hakkınız olurdu.

Madem geçiktiriyor, ihtarname çekin hemen, tekrar geçiktirirse tahliye kararı alırsınız.

[Rewendor]

DamienThorne said:

narziss said:

kontratı yenilemeyin, yeni kiracı bulduk deyin. haliyle adam hukuki olarak her türlü evden çıkmak zorunda kalır.

Yanlış maalesef.

1 ay evvelinden ihtarname gönderseniz bile çıkmayabilir, o zaman mahkemeye gidip tahliye davası açarsınız.Çıkartma sebebiniz düzgün birşey olmalı.Ha yeni kanun falan görüşülüyor bildiğim şimdi, almanyadan oğlum gelcek çık diyebiliyorsun ama ispat etmen gerek vs her türlü. Ayrıca yukadar arkadaş yazmış, eğer kendi ihtiyacım var oturmak istiyorum diye çıkartırsan, kiraya veremezsin 3 sene tekrar. Eğer binada huzursuzluk vs yaratıyorsa, yine şahit falan bulup tahliye davasında evden çıkarabilirsin.Adam pisliğin tekiyese, tahliye kararından sonra bile çıkmayabilir. O zaman girersin çilingirle atarsın eşyalarını dışarı vs.

Şu sistem hakikaten böyle mi işliyo ya? Nasıl bir saçmalık bu? Ev benim değil mi? İstediğime kiralarım, istediğimi çıkartırım? Sözleşme 1 seneyi kapsıyosa 1 sene, 3 seneyi kapsıyosa 3 sene adama dokunamam evet, ama bittiği andan itibaren ev hakkındaki tüm haklar yine benimdir?

fizban said:

eğer borcunu ödemiyorsa, ve bunu belgeleyebiliyorsan, sözleşme bitiminden 3 ay öncesinde ihtar çekebiliyorsun. sözleşme bittiği anda tahliye etmemişse de dava açarsın. alacaklarını da haciz yoluyla vs alırsın.

ama adam bütün borçlarını ödüyorsa, başka kiracı alma amacıyla çıkaramazsın.

e iyi de, sözleşem bitiyo burada fizban. "Ben zamanında ucuza vermişim evi, %200 zamlı yeni kira düşünüyorum" diyebilirsin mesela. Diyemez misin? Sözleşme dolmuş.

[Aluriel]

sözleşmeyi yaparken madde koysa sonuna ev sahibi aklına eserse basar tekmeyi sözleşme bitiminde diye. usulsüzlük mü oluyor bu ?

[Rewendor]

madde koymaya gerek var mı? Sözleşme nedir? Geçerli olduğu süre boyunca evin belli kullanım haklarını para karşılığı devretmek. E süresi doluyosa geçerliliği de bitmiyor mu?

[DamienThorne]

Olmuyor öyle mesela ucuza vermişim, zamlı vericem vs diye. O zaman evde yaşayan adam kira tespit davası açar, etraftaki evlerin kiralarına bakılır vs ona göre bir karar verilir.

Kiracıyı koruyan bi sistem var şu anda.Bir kere kiraladın mı, geçerli bir sebep olmadan çıkaramıyosun. Öyle sözleşmeye egzantrik maddeler eklemeninde bir manası olmuyor bildiğim yada işi uzatıyor sadece.

[moonfall]

genel olarak belediye sınırları içinde kalan yerlerin kirası için sözleşme sonunda kiracı çıkmak istediğini sözleşme süresinin sonundan 15 gün önce belirtmediyse ve başka bir olumsuz durum yoksa sözleşme otomatikman aynı şartlarla 1 yıl uzar ve kiralayan buna katlanmak zorundadır. Eğer kanunda sayılan ve kiralayana tahliye hakkı doğuran koşullardan biri gerçekleştiyse belli süre ve usullere uyularak tahliye davası açmaya ya da tahliyeye zorlamaya hak kazanabilir.

Buna rağmen, hukukun üstünlük saydığı bir durum bulunmamakla beraber yine de kira sözleşmesi sonlandırılmak isteniyorsa kiracı ya da kiralayan kira sözleşmesinden doğan borçlarını tam tazminat olarak ödeyip sözleşmeyi feshedebilir. Eh bu da baya luzumsuz bir para kaybı.

bi de şöyle bişey var:
' Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur. '

[DamienThorne]

Ona benzer mesela aynı belediye hudutları içinde başka bir eviniz daha varsa, tahliye etmek için eve ihtiyacım var, kendim taşınıcam vs gibi sebeplerde sunamıyorsunuz bildiğim.