mortgage çok saçma bişi sanırım?

[Joker]

ya arkadaşlar benmi bi yanlış yapıyorum yoksa bunlar bizi keriz yerinemi koyuyor...
kira gibi ev alıcaksınız diyorlar 1.34 faiz oranı koyuyorlar...

ee sonuç ne oluyor

200.000 YTL lik ev alırsanız,
670.000 YTL nizi alıyorlar...

TOPLAM: 670.690,25 200.000,00 470.690,25


bu mudur yani?

[ginaly]

vade kaç yıl ama?

[Joker]

240 ay zaten kira gibi olması için...
ona rağmen kira gibi flnda olmuyor zaten
2.8 milyar aylık. öyle bi kiramı var??
vadeyi düşürdükçe zaten aylık para artıyor...

[ascraeus]

tüm abd mortgage şirketleri, sonra onlara oynayan finans devleri deli zarar yazdı. ingiltere'de northern rock battı.

yani bu işi yapanlar zarar ediyosa bu işte zaten bi saçmalık var :D

[Asteroth]

Siz hangi ülkeyi satın aldınız, aylık o kadar paraya 240 ay?

[Joker]

yok abi hesaplıyorumda hesaplıyorum olmuyor.
fazilerin 0.5'in altında olması şart yoksa hiç bi türlü mantık işi değil... 0.5'te bile çok zor yani..


0.50 fazile
200.000 YTL
350.000 YTL ödüyorsun aylık 1.5 milyar 'a geliyor...

hava çıktı bu mortgage

[pwnbot]

Monthly payment: 20 Years
Interest rate: 1.340%
Loan amount: 200,000.00
950.44 a month

dolar yerine ytl koy, boyle oluyo odemelerin aylik. totalde de 228 oduyorsun ama 1.340 oldugunu zannetmiyorum yillik faizin, cunku cok cok dusuk.

[pwnbot]

ayrica faiz hesabi cok kolay bi is degil, odeme periyodlarina gore de degisir hepsi. ama basit hesap bu. amerikada da 5-6 % faiz oranlariyla veriliyormus mortgage 5-30 yil arasi sureler icin.

[CaNNi]

200.000 ytl'lik ükleyi...

[ginaly]

aylık 1,34. yıllık olurmu yav tabi çok düşük. nerdeee(:

[Soulless]

Ingilterede %6-7 faizle 25-30 yillik mortgage veriliyor cogunlukla.Ama bunlarin disindada secenekler var. Mesela ben bugunlerde alacagim mortgage 192500£ , 1250 civari bir geri odemesi oluyor aylik , 25 yil.

[Zep]

25 yıl?
bana gelmez bu olay zaten sabır işi direk.
yatırımsa ilerde büyüyebilceğine inandığın bi şirketin 5-10 bin dolarlık hissesini alsan 100 kat büyüse(çok zor) 20 yılda 1milyon doların olur.

ama sektörü şirketi iyi seçmek gerekiyo tabi aslında okadarda zor olmasa gerek bi 30 yıl sonra insan neleri tüketiyo olcak diye düşünmekle başlasan biyerden bişe yakalayabilirsin.

ama yinede zor tabi.

[LathspeLL]

Geçen sene telefon aldım 12 ay taksitle, dedim azar azar öderim, paşa paşa kullanırım. Ama yani 5 ay geçmeden acaip yük gibi gelmeye başladı, yani çok rahat ödüyorumda sanki zoraki ödüyormuşum, büyük bir yükmüş gibi falan hissettim.

Birde bu mortage olayına girsek muhtemelen 1. sene sonunda intahar ederim.

[pwnbot]

Zep said:

25 yıl?
bana gelmez bu olay zaten sabır işi direk.
yatırımsa ilerde büyüyebilceğine inandığın bi şirketin 5-10 bin dolarlık hissesini alsan 100 kat büyüse(çok zor) 20 yılda 1milyon doların olur.

ama sektörü şirketi iyi seçmek gerekiyo tabi aslında okadarda zor olmasa gerek bi 30 yıl sonra insan neleri tüketiyo olcak diye düşünmekle başlasan biyerden bişe yakalayabilirsin.

ama yinede zor tabi.

bahsettigin sekilde bir kazanc icin altili ganyanda "esek at" tutturmak lazim, baska turlu 20 yilda da kazanamazsin.

[4Ever]

O kadar olması cok normal 25 yıl gectikden sonra o evin degeri o kadar oluyor zaten :)

[Zheld]

60 milyara ev aldık ayda 750 milyon veriyoruz krediye evin fiyatı şimdi 100 milyar oldu ulan tefeciden alsak parayı evi satar verirdik bide kara geçerdik

[4Ever]

Mortgage avantajları cok farklı taksit secenekleri olsaması onun dısında normal ev kredisinden hiçbir farkı yok.

mesela yıllar gectikce taksitler artıyor yada azalıyor

[nedanko]

Bunu kerizlik olarak goruyorsan, bireysel emeklilige basvur ayda ayni parayi ver, 20-30 yil sonra deli bi para al.. bu sefer sen onlari keriz yerine koy..

toplamda koydugun paraya bakmayacaksin, sonucta bir yere kira odeyince de kimse seni keriz yerine koymuyor..

Yatirimcilar, kucuk yatirimcilara mortgage'in cok iyi bir yatirim araci oldugunu soyler hep. Yatirim yapmak istiyorsaniz mortgage'i es gecmeyin derler.

[Soulless]

Birkac detay var gozden kacirdigin Zep.Birincisi kira olarak zaten bu paranin cogunu oduyorsun.Mortgage geri odemesinden %10-20 daha az olsada o para tamamen cope gidiyor.Mortgage'in ise bir kismi anapara.Ornek vermek gerekirse 4 yil sonra satsan evini aldigin paranin aynisina , 5-10 bin pound/dolar/ytl para birikmis oluyor.Ikincisi ev fiyatlari genelde artar.Ozellikle iyi bir yerden alinmissa.Londra'da son 4 yilda %30 lara varan artislar oldu bazi yerlerde.Inanilmaz paralar kazandi ev sahipleri.Burada zaten herkes 3-5 yilda bir evini satip eline gecen kari deposit olarak kullanip daha iyi bir eve veya daha iyi geri odemeli bir mortgage'a geciyorlar.Boyle birkac alis satistan sonra basta 2 odali apartman dairesindeyken simdi 4 odali ve daha iyi bir yerdeki evde yasiyorsun ayni aylik geri odemeyle.Ama kira odedigin muddetce hep ayni 2 odali dairede kalacaksin ki o kirada hep artiyor ve baskasinin evindesin.

[zydar]

kira sux
mortage rulz.

[Zep]

pwnbot said:

Zep said:

25 yıl?
bana gelmez bu olay zaten sabır işi direk.
yatırımsa ilerde büyüyebilceğine inandığın bi şirketin 5-10 bin dolarlık hissesini alsan 100 kat büyüse(çok zor) 20 yılda 1milyon doların olur.

ama sektörü şirketi iyi seçmek gerekiyo tabi aslında okadarda zor olmasa gerek bi 30 yıl sonra insan neleri tüketiyo olcak diye düşünmekle başlasan biyerden bişe yakalayabilirsin.

ama yinede zor tabi.

bahsettigin sekilde bir kazanc icin altili ganyanda "esek at" tutturmak lazim, baska turlu 20 yilda da kazanamazsin.

şu örneye bi bakmanı tavsiye ederim ozman dela

link

ford otosandan 20 yıl önce bi ford faunus alacağına aynı değerde hisse almış olsan şuan 2.5 milyon doların oluyordu.

[pwnbot]

zep, oyle bir artisin olabilme ihtimali esek at tutturmaktan dusuk.

[Cuce]

aslında kredi almak bile daha mantıklı, ama ödenmemiş kredi borcunu ödenmişle beraber stamıyosun ama mortage'ını satabiliyosun olay o.

dip not: cok sacma bence, 20 yıl sonra gelicek evden bana ne, ona verdiğim paranını yarısını kira öderim ben,geri kalanlara takılırımki zaten,

olmadı geri kalanı biriktiririm nasılsa %100 civarı faiz giriyo, o evi 10 sene sonra alırım, arada para gerekirse mal gibi kalmam mortage satıcam diye uğraşmam

[Joker]

valla ha kirada oturup para biriktirsen 20 yıl sonra şimdi aldığın evden 2 tane alıyorsun üstüne bide altına audi a4 çekiyorsun...

[Burax]

bi de düşük gelir için düşünün toplamda 20yılda olsa 30yılda olsa istanbulda kirada oturup da para biriktiren var mı? yok sanırım
ayda 1k ytl kiraya versen 30yılda 360milyar yapar direk 360 milyarın olsa ev alırsın ama hem kira ödeyip hem de para biriktiremeyen biri kira yerine mortgıça para yatırıp çocuklarını ev sahibi yapabiliyor:F
en sağlamı bizimkilerin yaptığı 10yıllık kredi çekmek üzerine bir de sağlık sigortası gibi bişi yaptırıyorsun 10yıl ödersen sorun yok 10yıl içinde sana bişi olursa sigorta ödüyor kalanı ev yine çocuklarına fln kalıyor :F
oranları vs ii bilmek lazım ya da seçilen bankayı vs